住宅ローンを組んでのマンション購入について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンを組んでのマンション購入について

2013/02/13 16:20
(
4.0
)

chairyungさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『マンションを購入しても大丈夫ですか?』
につきまして、

一般的に住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
頭金として、物件価格の20%相当額プラス諸費用分は、
予め用意したうえで住宅を購入するようにします。

chairyungさんの場合、
物件価格4180万円に対して、頭金が550万円となりますので、
借入金額は3630万円となります。

借入金額3630万円につきまして、
ローン金利2.0%・35年返済で住宅ローンを組んだ場合、
毎月の返済額は120,300円ほどとなります。

尚、頭金として20%相当額を用意できた場合、
借入金額は2900万円ほどとなりますので、
同じ条件で住宅ローンを組んだ場合、
毎月の返済額は96,000円ほどで済むことになります。

chairyungさんの現在の支払い家賃が9.5万円ということですから、
毎月の返済額は、現在の支払い家賃とあまり変わらなくて済むことになります。

尚、マンションを購入した場合、
住宅ローン以外にも、管理費や修繕積立金なども毎月かかることになりますし、
年間をとおしては固定資産税なども新たにかかるようになりますので、
その点も考慮したうえで、返済していくのに無理のないような、
返済プランをたてるようにしていってください。

特に、chairyungさんの場合、
将来、お子さまを2人希望されていますので、
住宅ローン以外にも、お子さまにかかる教育資金負担のことも考慮した、
返済プランをたてる必要があります。

chairyungさんが見込むことができる収入を前提に、
住宅ローンやお子さまの教育資金負担、基本生活費などの家計支出などのデータを含めた、
キャッシュフロー表を作成したうえで、
果たして家計が成り立っていくかどうかをシミュレーションしておいても、
よろしいと考えます。

補足

住宅ローンにつきましては、
人生をとおしても最大級の借金をすることになりますので、
キャッシュフロー表などにより、
マネーに関する将来の見通しをしっかりと確認したうえで、
住宅を購入しても、決して遅くはないと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

住宅ローン
固定資産税
教育資金
家計
キャッシュフロー

評価・お礼

chairyung さん

2013/02/17 18:03

いろいろアドバイスありがとうございました。
やはり購入をしようとするといろいろ心配になってしまいました。
ほかの物件も検討しようと思います。

渡辺 行雄

2013/02/17 21:26

chairyungさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

マンション購入 今後心配

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/02/13 14:17

マンションを購入を検討しています。
4180万、頭金550万を考えています。
仮審査も通っていますが、本審査までは行ってないです。
今週、登録する予定ですが、色々心配です。
年齢
夫 35
私 32

年… [続きを読む]

chairyungさん (東京都/32歳/女性)

このQ&Aの回答

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