構造的に割高になると思います。 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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辻 唯寿

辻 唯寿
建築家

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構造的に割高になると思います。

2013/02/12 09:08

はじめまして。名古屋で住宅設計事務所を営むTREEHOUSE辻と申します。
まず1階を駐車場にすると一般的に木造建築は難しくなります。

開口部ばかりになるので鉄骨造、RC造で原則作らなければなりません。
木造でも鉄骨やRC造と同じ柱梁で建築する特殊な工法もありますが
通常より高くなります。

まず2階の住宅の構成を考え、そして1階が3台程度の駐車場とすると
間口8.1M(4.5間)奥行き6.3M(3.5間)が現実的だと思います。

そうしますと1、2階で合計100平方メートル、30坪ぐらいになります。

鉄骨で考えた場合も1階が駐車場とは言え、2階へのアプローチもありますし
完全な吹きさらし(柱だけの構造)とはいかないと思いますので
平均坪50万程度は見る必要があるのではないでしょうか?

そうすると1500万円になります。

仮に駐車場を簡易なカーポートで作り2階の住まいを平屋であれば
トータルで3割近いコストダウンも見込めるのではないでしょうか?

どちらにしても母屋を新築する際 
一緒に建てるのであれば一括発注で安くしてもらえるように
話を持っていくのがいいと思います。
以前既存建物のリノベーション工事と同時に同様な建物を
検討したことがありますがもし敷地に余裕がありましたら
別々の方が理想だ度思います。また母屋全体の見直しも含め
全体予算を抑える方策はいろいろあると思います。


是非夢をかなえられるようにご検討お祈りいたします。


TREEHOUSE辻 
http://www.shosai-4031.jp

名古屋
コスト
リノベーション
住宅設計
設計

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この回答の相談

ガレージ兼離れの建築費用

住宅・不動産 新築工事・施工 2013/02/11 22:55

今回ガレージ兼離れを新築検討しております
車台数は3台から2.5台くらいで二階に二部屋
キッチン トイレ バス付きです
母屋も建て直すのであくまで簡素なものでらよいのですが費用いくらが相場でしょうか?

黒猫ジジさん (岐阜県/30歳/男性)

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