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対象:リフォーム・増改築

辻 唯寿

辻 唯寿
建築家

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原点回帰だと思います。

2013/02/09 10:08

はじめまして。名古屋の住宅設計事務所TREEHOUSEの辻と申します。

ゆしま様のお考えに共感する次第です。リフォーム業界は案外簡単に参入できるので
経験が少ないことはもちろん一専門業者が丸投げで総合リフォーム業として営業も
簡単にできてしまうのも事実です。

また昨今、リノベーションという言葉もちらほらと目にする関係でその本質たることは
もちろん意味や技法も誤ってとらえられていると感じる次第です。



さて予算の件で内訳で気になる点が2点ありました。


300万で屋根、外壁というのは少しウエイトが多い気がします。い

サッシまで改修を行うのでしょうか?

外部の仕事は板金、塗装、屋根屋さんぐらいが最大限ですので工種もすくなく
比較的コストダウンが行いやすいところです。

もちろん使う材料や施工方法によってはコストは上下します。


もう1点ですが840万が簡単に700万になる仕掛けです。

常識に考えて』840万が800万になるのであれば企業努力の一環かもしれませんが
700万ということですとまともなみつもりを出した会社だと利益がほぼ0円になってしまうと考えます。もちろん0円でもやる会社はあるかもしれませんが
会社を維持していくうえでは最低限の利益や経費が出ないと倒産も近いと考えるのが
当然です。

そういう意味では840万が700万円になるのはそれだけ何か手を抜くか仕様を落とす以外に考えられないと思います。もちろん140万丸丸とはいきませんがどうやってコストを下げた値引いたということが重要です。


最後にいくつもいくつも見積もりをお願いしても平行線ではどこの業者にしていいかわからないと思います。

まずもう一度原点に立ち返り
まず700万という予算であること、
そして問題点および気になる個所を明確にして優先順位を明確にして
ゆしま様の希望をかなえてくれる会社を探すしかないと思います。

予算は業者の都合ではなくお客様の夢であり現実でもあるわけです。
あまり的確な回答ができず申し訳ございませんでした。

ご健闘をお祈りいたします。

TREEHOUSE辻

http://www.shosai-4031.jp/

名古屋
リフォーム
リノベーション
住宅設計
設計

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この回答の相談

割高な日本のリフォーム業界と闘い、成功するには?

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2013/02/09 05:35

58歳の夫婦です。24歳の双子の息子と現在、借家に住んでします。私が死んだあと、妻は家賃(月15万円)を払えないと考え、ミサワの築28年の中古住宅(床面積39坪)を買い… [続きを読む]

ゆしまあつし1さん (大阪府/58歳/男性)

このQ&Aの回答

個別発注が最も安いです。 田中 徹正(リフォームコーディネーター) 2013/02/09 17:28

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