新築ワンルームマンションの投資について

不動産投資コンサルタント・ＦＰの野口です。

koh++様の様に、電話勧誘で投資され、大半をローンで賄えた方は成功したと思っている方は殆どおりません。業者のセールストークを良い方だけ信用させる巧みな戦術に嵌ったと言っても過言では有りません。

現状、月額持ち出しが４万円との事ですが、今後更に増えるリスかが有ります。

それぞれの、詳細な条件により賃料収入がどうなるかがが、ポイントです。サブリース料もこれに関係します。全体の賃料はこの5年間下がり続けています。販売会社も家賃保証は２～３年です。必ず見直し条項があり、家賃減額は必至でしょう。

koh++様は、１戸に２つのローンを抱えておられ、更に金利が3.65％と高いものがあり、マンション経営を圧迫しています。現状は条件によりますが、金利は2％代前半です。

もし、売買契約で買い戻し特約など有れば、少々の痛みは有りますが、販売会社に買い戻して貰いましょう。

気長く長年に亘って解決はなかなか難しいですが、個別に調査し出来る範囲内で気長く対処することも有るでしょう。

安倍バブルで、不動産は上がると言われますが、中古ワンルームＭは状況が異なると私は思います。
価額は長期の賃料にリンクします。入居者が殆どサラリーマン・学生が90％占めます。この層が給与や仕送りが上がり、家賃が上がるまでには相当の時間と高い成長の持続が前提です。それまでに、先に金利が早く上がるでしょう。

koh++様は、まだ若くご結婚も控えられ、今後も前途長い人生です。劇薬ですが全部処分する方法も有ります。

貴方の人生で大きい課題であることは自覚されているようですから、専門家のサポートを頂きながら早くライフプランをしっかりと立て、良い方向に向かって下さい。

当方は、多くのこの様な案件に携わっています。よろしければどうぞ。