新築ワンルームマンションの投資について - 野口 豊一 - 専門家プロファイル

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野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

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新築ワンルームマンションの投資について

2013/02/06 23:45
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不動産投資コンサルタント・FPの野口です。

koh++様の様に、電話勧誘で投資され、大半をローンで賄えた方は成功したと思っている方は殆どおりません。業者のセールストークを良い方だけ信用させる巧みな戦術に嵌ったと言っても過言では有りません。

現状、月額持ち出しが4万円との事ですが、今後更に増えるリスかが有ります。

それぞれの、詳細な条件により賃料収入がどうなるかがが、ポイントです。サブリース料もこれに関係します。全体の賃料はこの5年間下がり続けています。販売会社も家賃保証は2~3年です。必ず見直し条項があり、家賃減額は必至でしょう。

koh++様は、1戸に2つのローンを抱えておられ、更に金利が3.65%と高いものがあり、マンション経営を圧迫しています。現状は条件によりますが、金利は2%代前半です。

もし、売買契約で買い戻し特約など有れば、少々の痛みは有りますが、販売会社に買い戻して貰いましょう。

気長く長年に亘って解決はなかなか難しいですが、個別に調査し出来る範囲内で気長く対処することも有るでしょう。

安倍バブルで、不動産は上がると言われますが、中古ワンルームMは状況が異なると私は思います。
価額は長期の賃料にリンクします。入居者が殆どサラリーマン・学生が90%占めます。この層が給与や仕送りが上がり、家賃が上がるまでには相当の時間と高い成長の持続が前提です。それまでに、先に金利が早く上がるでしょう。

koh++様は、まだ若くご結婚も控えられ、今後も前途長い人生です。劇薬ですが全部処分する方法も有ります。

貴方の人生で大きい課題であることは自覚されているようですから、専門家のサポートを頂きながら早くライフプランをしっかりと立て、良い方向に向かって下さい。

当方は、多くのこの様な案件に携わっています。よろしければどうぞ。

不動産投資
マンション経営
見直し

評価・お礼

koh++ さん

2013/02/07 00:26

野口様

早急なアドバイス、ありがとうございます。
今となっては恥ずかしい話、なぜ甘んじて受けてしまったのか、後悔の念が強いです。
買い戻し契約については確認が必要です。
今後も持つほうがいいのか、処分したほうが良いのか等々考えて、仕事の最中にも悩まされています。
いずれにせよ明確なプランがない状態ですので、今後お話伺うこと含めて考えたいと思います。
ありがとうございました。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

ワンルームマンション投資の今後

マネー 不動産投資・物件管理 2013/02/06 21:08

29歳の会社員です。年収600万円、独身です。
平成22年、23年に不動産投資用の新築ワンルームマンションを2室、練馬区、杉並区に購入しました。当時投資に興味があったころで丁度勧誘があり、将来… [続きを読む]

koh++さん (東京都/29歳/男性)

このQ&Aの回答

現状把握をし、選択肢から考えていきましょう 三島木 英雄(ファイナンシャルプランナー) 2013/02/07 08:01
マンション投資にサラリーマンは向かない?? 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2013/02/07 12:03

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