高過ぎる家賃は値下げを交渉出来ます。 - 野口 豊一 - 専門家プロファイル

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野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

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高過ぎる家賃は値下げを交渉出来ます。

2013/02/01 02:28
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5.0
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不動産コンサルタントの野口です。

psymon様が12年間同一家賃で更新を続けてきた結果、45,000円と28,000円の差が開いたのと理解します。実に1.7倍の差がありますね。これほど開いた場合は契約中と言えども十分交渉の余地があります。
同一条件(広さ、設備、方位、通風、眺望・日照など)が前提となります。

更に、契約内容(敷金、契約金、更新料、管理費、共益費、期間など)が同等が比較の対象ですが、この辺が貸し主は比較にならないと言うでしょうが。

一般的に家賃等の変更は、契約更新時に行うのが通例ですが、psymon様の家賃は同一マンション内でも乖離がひどすぎます。また、近隣と比しても高過ぎます。多分、12年前は当時としては築年数も新しく、相場に近かったと思われます。

psymon様同様のマンションは新築のマンション賃料でしょう。マンションの築30年経過すると経年と共にこの様に下落し、また最近のデフレで家賃も下がり続けた結果がこの差を広げたと思います。

psymon様にしてみれば、高く払い過ぎた分を返して欲しい気持ちでしょう。十分、比較出来る資料を作成して、仲介した不動産業者、又は直接貸し主に交渉してみて下さい。

万一、納得が出来ない回答で有れば、退去を覚悟で臨まれるよう。
幸い、2月3月は賃貸物件が多く出る季節です。お一人では引っ越しもそれほど苦にならないでしょう。

ご注意 psymon様が期間中(12年間)貸し主などに大きいリフォームや設備増強など要求したりしていればその分はくみ取る必要が有ります。

不動産コンサルタント
資料
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評価・お礼

psymon さん

2013/02/01 10:02

野口様

丁寧なご返答ありがとうございます。

リフォームはありませんが、エアコンが壊れたので
替えてもらったことがあります。

ただ、経年劣化でユニットバスの便座が最近割れたり、
ユニットバスの換気扇が止まったり、
ワイヤー入りの窓ガラスに
ヒビが入っていたりしてますので、賃金交渉と
修理を同時にお願いしてもいいか迷っています。
(大きな音を立てたり、乱暴に扱うのが嫌いなので
自分で壊したわけではありません。)


詳しい資料を作成して交渉してみます
どうもありがとうございました。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
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代表取締役
03-3358-9777
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不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

家賃値下げって出来るのでしょうか。

住宅・不動産 住宅賃貸 2013/01/31 18:27

家賃値下げって出来るのでしょうか。

こんにちは。
入居して今年で12年目になります。
築30年の1Kの賃貸マンションです。

現在支払っている家賃は、48,500円です。
隣が騒いでいたので… [続きを読む]

psymonさん (福岡県/36歳/男性)

このQ&Aの回答

交渉できます。 小山 智子(宅地建物取引主任者) 2013/02/01 17:10

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