対象:リフォーム・増改築
改修か建て替えか
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横浜の設計事務所です。
隣家の火災をもらってしまうとは大変お気の毒です。
お怪我がないのがせめてもの幸いでした。
建て替えか改修かというお話ですが、単純に資金で考えると
新築する諸々の費用+ローン残額の2割というのは大変かな、
と思います。
ただ、まだ30歳との事ですので最長35年のローンを組んでも
65歳で完済できますので、考えられないお話ではないでしょう。
どちらをお選びになるかは、結局、質問者さんの今後の生活設計
次第だと思います。
ですのでここでは、改修の可能性に関してのみお話します。
まず、基礎に関してはおそらく問題ないと思われます。
コンクリートは耐火建築材料ですし、直接炎に晒されて
いないのであればなおさら問題ないです。
改修に関しては、面積が増える改修に関しては確認申請が
必要になります。(おそらく防火指定がある地域でしょうから)
基本的な外形は、斜線制限などの規制もあるのでもとの形を
踏襲する事になると思います。
ただ、中の間取りや窓の位置・大きさなどは自由にできます。
重要な事は、構造体をきちんと既存のものを調査しつつ新しく
構造計算する事です。
3階建ての家は、現在では必ず構造計算しなくてはいけないので
例え確認申請を出さないとしてもやったほうが良いです。
こうした事を考えると、お近くの設計事務所にまずお聞きに
なる事をお勧めします。
設計事務所が、計画をすれば大抵の工務店は受けてくれると
思います。
<あーす・わーくす http://office-ew.com>
評価・お礼
aki1982 さん
2013/01/10 14:53
回答ありがとうございます。
火に晒されてなければなおさら問題ないということは、
火に晒されても多少は問題ないという解釈させていただきます。
設計事務所様に依頼するという考えは思いつかなかったので
工務店に断られたら当ってみようと思います
回答専門家
- 小松原 敬
- ( 神奈川県 / 建築家 )
- 一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
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この回答の相談
当方30歳男、妻、子ども2人の4人暮らしです。
昨年、隣家の火事の延焼により住めない状態の被害にあいました
被害状況は3F全焼、2Fは燃えた部分の壁がなくなり天井も落ちてますし、2Fの他… [続きを読む]
aki1982さん (大阪府/30歳/男性)
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