改修か建て替えか - 小松原 敬 - 専門家プロファイル

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改修か建て替えか

2013/01/09 17:29
(
5.0
)

横浜の設計事務所です。

隣家の火災をもらってしまうとは大変お気の毒です。
お怪我がないのがせめてもの幸いでした。

建て替えか改修かというお話ですが、単純に資金で考えると
新築する諸々の費用+ローン残額の2割というのは大変かな、
と思います。
ただ、まだ30歳との事ですので最長35年のローンを組んでも
65歳で完済できますので、考えられないお話ではないでしょう。

どちらをお選びになるかは、結局、質問者さんの今後の生活設計
次第だと思います。

ですのでここでは、改修の可能性に関してのみお話します。
まず、基礎に関してはおそらく問題ないと思われます。
コンクリートは耐火建築材料ですし、直接炎に晒されて
いないのであればなおさら問題ないです。

改修に関しては、面積が増える改修に関しては確認申請が
必要になります。(おそらく防火指定がある地域でしょうから)

基本的な外形は、斜線制限などの規制もあるのでもとの形を
踏襲する事になると思います。
ただ、中の間取りや窓の位置・大きさなどは自由にできます。

重要な事は、構造体をきちんと既存のものを調査しつつ新しく
構造計算する事です。
3階建ての家は、現在では必ず構造計算しなくてはいけないので
例え確認申請を出さないとしてもやったほうが良いです。

こうした事を考えると、お近くの設計事務所にまずお聞きに
なる事をお勧めします。
設計事務所が、計画をすれば大抵の工務店は受けてくれると
思います。


<あーす・わーくす http://office-ew.com

費用
新築
建築
火災
基礎

評価・お礼

aki1982 さん

2013/01/10 14:53

回答ありがとうございます。

火に晒されてなければなおさら問題ないということは、
火に晒されても多少は問題ないという解釈させていただきます。

設計事務所様に依頼するという考えは思いつかなかったので
工務店に断られたら当ってみようと思います

小松原 敬

2013/01/10 15:12

そうですね、多少は問題ないと考えて良いと思います。
どこに依頼するにしても、3階建てですので構造計算は
きちんとやってもらってください。

回答専門家

小松原 敬
小松原 敬
( 神奈川県 / 建築家 )
一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
045-314-5360
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

増築・改修か建て替えかで悩んでいます

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2013/01/09 09:54

当方30歳男、妻、子ども2人の4人暮らしです。

昨年、隣家の火事の延焼により住めない状態の被害にあいました
被害状況は3F全焼、2Fは燃えた部分の壁がなくなり天井も落ちてますし、2Fの他… [続きを読む]

aki1982さん (大阪府/30歳/男性)

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