住宅ローンの審査について

住宅ローン診断士の大浦と申します。

キャッシュフロー分析を主力とするMPcfasというオフィスを設立しています。

早速ですがご質問に回答いたします。

お尋ねの文面からは、実際の詳しい内容は判りませんので、このようなことでは無いかという程度の回答になりますのでご了承ください。

一般的にローンとは融資先により予め定められた条件に合致することが必要です。

細かな条件はいろいろありますが、大雑把に言うと、融資金額にもよりますが、返済額が可処分所得の３０％～３５％以下であることが求められます。

今回の場合350万円の８０％を可処分所得とすると２８０万円となり、その３５％は98万円となります。

2500万円を金利1.5%の35年ローンで組むと返済額は年間92万円以下に抑えられますので表面上返済が可能ということになります。

もちろんこれだけで審査を通るわけではありませんが、業者としてそれなりの「アタリ」をつけた結果だと思われます。

注意しなければならないのは、住宅ローンの借入が可能かどうかでは無く、ライフプランを見つめたときに長期間の支払いに耐えられる経済的基礎体力があるかどうかです。

建築業者としては、住宅の引き渡し時にローンにより資金回収が済んでしまいますので、その後のリスクは全てpyonkichingさんが負うことになります。

幼いお子様もいらっしゃるようですので、今後のライフプランに沿った資金計画を考えることをお勧めします。

当社のサイトでキャッシュフロー分析の概要について説明していますので、一読して参考にしていただければ幸いです。

http://www.cfas.jp