住宅ローンの審査について - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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大浦 正

大浦 正
住宅ローンアドバイザー

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住宅ローンの審査について

2012/12/25 14:22

住宅ローン診断士の大浦と申します。

キャッシュフロー分析を主力とするMPcfasというオフィスを設立しています。

早速ですがご質問に回答いたします。

お尋ねの文面からは、実際の詳しい内容は判りませんので、このようなことでは無いかという程度の回答になりますのでご了承ください。

一般的にローンとは融資先により予め定められた条件に合致することが必要です。

細かな条件はいろいろありますが、大雑把に言うと、融資金額にもよりますが、返済額が可処分所得の30%~35%以下であることが求められます。

今回の場合350万円の80%を可処分所得とすると280万円となり、その35%は98万円となります。

2500万円を金利1.5%の35年ローンで組むと返済額は年間92万円以下に抑えられますので表面上返済が可能ということになります。

もちろんこれだけで審査を通るわけではありませんが、業者としてそれなりの「アタリ」をつけた結果だと思われます。

注意しなければならないのは、住宅ローンの借入が可能かどうかでは無く、ライフプランを見つめたときに長期間の支払いに耐えられる経済的基礎体力があるかどうかです。

建築業者としては、住宅の引き渡し時にローンにより資金回収が済んでしまいますので、その後のリスクは全てpyonkichingさんが負うことになります。

幼いお子様もいらっしゃるようですので、今後のライフプランに沿った資金計画を考えることをお勧めします。

当社のサイトでキャッシュフロー分析の概要について説明していますので、一読して参考にしていただければ幸いです。

http://www.cfas.jp

キャッシュフロー分析
住宅ローン
ライフプラン

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この回答の相談

融資できる根拠とは?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/12/25 12:57

住宅ローンを考えています。
去年転職し、来年の3月で丸1年になります。
収入は総額で約350万です。
現在、建築事務所にいろいろと相談にのってもらっていますが、丸1年経てば2500万程度までならなんとか融資し… [続きを読む]

pyonkichingさん (新潟県/30歳/男性)

このQ&Aの回答

設計事務所で住宅建築する場合の資金計画と資金調達 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2012/12/27 21:14

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