繰り上げ返済でお得する方法　ｂｙ taishi-kanazawa

はじめまして、不動産コンサルタント・住宅ローンアドバイザーの金沢　と申します。

繰り上げ返済でお得する方法は・・・早く返済することです。

当たり前のように聞こえますが、これがなかなかできないのが現実です。

ゆうぱぱさんのようにゆとりある返済計画を立てられる方は選択肢が多いので、悩みますよね。
ただ基本的には早い段階で繰り上げ返済したほうがお得になるケースが多いです。

ゆうぱぱさんのケースだと、平成23年度入居の住宅ローン控除が年間40万までが還付されますので、3000万円分の借入分のローン控除と総支払との差額がポイントとなります。

あくまでも参考程度にしてほしいのですが、下記の通りになります。
１．平成25年1月に繰り上げ返済　3000万の場合　（他はゆうぱぱさんの条件とおり、5年固定後は変動1.075％計算）
総支払額　1614万2719円

２．5年後に繰り上げ返済　3000万の場合
総支払額　1755万8319円　（１との差額　141万5600円）


３．10年後に繰り上げ返済　3000万の場合
総支払額　1922万1618円　（１との差額　307万8899円）

繰り上げ返済に伴う住宅ローン控除減額分は
１　30万×残り8年　240万
２　30万×残り5年　150万

検証すると一番お得なのは１になりますが、２・３には団信が含まれております。
１と３で約68万円の差があります。
その差額をどうお考えになるかは、ゆうぱぱさん次第です。

考えようによっては、１と３で差額が68万しかないので3000万円を元手に投資マンションを現金購入して運用利回りを稼ぐという考えもあります。
僕でしたら、投資マンションを買っちゃいます笑

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