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建築プロデューサー

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繰り上げ返済でお得する方法 by taishi-kanazawa

2012/12/25 19:27
(
3.0
)

はじめまして、不動産コンサルタント・住宅ローンアドバイザーの金沢 と申します。

繰り上げ返済でお得する方法は・・・早く返済することです。

当たり前のように聞こえますが、これがなかなかできないのが現実です。

ゆうぱぱさんのようにゆとりある返済計画を立てられる方は選択肢が多いので、悩みますよね。
ただ基本的には早い段階で繰り上げ返済したほうがお得になるケースが多いです。

ゆうぱぱさんのケースだと、平成23年度入居の住宅ローン控除が年間40万までが還付されますので、3000万円分の借入分のローン控除と総支払との差額がポイントとなります。

あくまでも参考程度にしてほしいのですが、下記の通りになります。
1.平成25年1月に繰り上げ返済 3000万の場合 (他はゆうぱぱさんの条件とおり、5年固定後は変動1.075%計算)
総支払額 1614万2719円

2.5年後に繰り上げ返済 3000万の場合
総支払額 1755万8319円 (1との差額 141万5600円)


3.10年後に繰り上げ返済 3000万の場合
総支払額 1922万1618円 (1との差額 307万8899円)

繰り上げ返済に伴う住宅ローン控除減額分は
1 30万×残り8年 240万
2 30万×残り5年 150万

検証すると一番お得なのは1になりますが、2・3には団信が含まれております。
1と3で約68万円の差があります。
その差額をどうお考えになるかは、ゆうぱぱさん次第です。

考えようによっては、1と3で差額が68万しかないので3000万円を元手に投資マンションを現金購入して運用利回りを稼ぐという考えもあります。
僕でしたら、投資マンションを買っちゃいます笑

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評価・お礼

ゆうぱぱ さん

2012/12/26 00:21

金沢 様

ご回答をいただきありがとうございました。

早めの繰り上げが金額的には一番有利、だけど投資用マンションを買って運用利回りを稼ぐ案もあるとのご提案、自分にはなかなか思いつかないものでした。

旧居がなかなか売れず現金化に時間がかかり、結局4ケタ万円台の売却損を出したため、「しばらく不動産はいいかな…」というのが正直な気持ちですが、将来の選択肢として参考になりました。

ありがとうございました。

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この回答の相談

繰り上げ返済のタイミングについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/12/24 06:31

はじめまして。当方40代前半正社員夫婦(夫700万円:妻650万円)と小学生1人の家庭です。住宅ローンの繰上返済についてご相談させていただきます。
平成23年12月にマンションを買い替えました。気… [続きを読む]

ゆうぱぱさん (埼玉県/41歳/男性)

このQ&Aの回答

有利不利は殆どなく、ご自身が希望する方法で 三島木 英雄(ファイナンシャルプランナー) 2012/12/24 17:50
住宅ローンの繰り上げ返済 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2012/12/28 01:54

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