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対象：不動産売買
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taishi‐kanazawa
建築プロデューサー
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親族間売買について
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- 4.0
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はじめまして、不動産コンサル・住宅ローンアドバイザーの金沢 と申します。
JONOさんのご相談内容からすると、仲介業者を挟まないで、全てご自身達で行えます。
ただ税務署の観点から考えると仲介業者を挟まれたほうが公平性が保たれて見られます。
私も何度か金融機関から親族間売買の契約書を作成したことがあります。
仲介業者が入っているだけで、かなり見方が変わるようです。
ただその際の仲介料に関しては正規の手数料というのではなく、はんこ代に近いもので１０万円いただきました。
名義に関しては詳細が分からないので判断しづらいですが、どちらといえば建物のほうがいいとは思います。建物名義にすることで評価は下がっていくので、当然相続した際も評価が低くなります。
登記料ですが、建物所有権移転だけの場合は評価にもよりますが約２０万程度かと思います。
流れは
仲介業者の選択 → 契約 → 決済（１５００万円の受領） → 登記
といった流れになります。
評価・お礼
JONO さん
2012/12/24 22:29
回答いただきありがとうございます。仲介料、登記費用について参考になりました。
税金の関係でなにかアドバイスなどございますでしょうか。
私は、不動産売却に伴う所得申告などは必要になるのでしょうか。
ローンとの相殺なので、利益はないと考えてよいとは思いますが。
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この回答の相談
私の持ち家（１年前に購入）に母が同居します。
実家（父名義）を売却し、父、母（婚姻歴２０年以上）は別居となります。
実家の売却費の半分（1500万円）について父から母に住居用として贈与（配… [続きを読む]
JONOさん （愛知県/36歳/男性）
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