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taishi‐kanazawa

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建築プロデューサー

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親族間売買について

2012/12/22 15:46
(
4.0
)

はじめまして、不動産コンサル・住宅ローンアドバイザーの金沢 と申します。

JONOさんのご相談内容からすると、仲介業者を挟まないで、全てご自身達で行えます。
ただ税務署の観点から考えると仲介業者を挟まれたほうが公平性が保たれて見られます。

私も何度か金融機関から親族間売買の契約書を作成したことがあります。
仲介業者が入っているだけで、かなり見方が変わるようです。
ただその際の仲介料に関しては正規の手数料というのではなく、はんこ代に近いもので10万円いただきました。

名義に関しては詳細が分からないので判断しづらいですが、どちらといえば建物のほうがいいとは思います。建物名義にすることで評価は下がっていくので、当然相続した際も評価が低くなります。

登記料ですが、建物所有権移転だけの場合は評価にもよりますが約20万程度かと思います。

流れは

仲介業者の選択 → 契約 → 決済(1500万円の受領) → 登記

といった流れになります。

住宅ローンアドバイザー
所有権
相続

評価・お礼

JONO さん

2012/12/24 22:29

回答いただきありがとうございます。仲介料、登記費用について参考になりました。
税金の関係でなにかアドバイスなどございますでしょうか。
私は、不動産売却に伴う所得申告などは必要になるのでしょうか。
ローンとの相殺なので、利益はないと考えてよいとは思いますが。

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この回答の相談

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JONOさん (愛知県/36歳/男性)

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