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対象：不動産投資・物件管理
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専門家
投資用マンションの売却
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
さて、ご質問の件ですが、投資物件に限らず任意売却の前に、通常の売買による売却が可能かどうかの判断はすべきでしょう。
また、ローンの返済に関しては、金消契約の詳細と金融機関への確認は必要になります。
場合によっては、金融機関との交渉も必要でしょう。
売却は最終手段を前提として、現時点でサブリースの契約内容や賃貸借契約、賃料などの精査を行い、いつどうしたらいいかの見極めをして行く必要もあります。
私どもでは、所有投資物件の今後はどうすべきかのご相談をいただきますが、まずは現状の確認を行い、売却をご希望の場合には通常の売買でまずは進めていくことをお話しております。
売却の場合にはある程度の時間等はかかりますが、できるだけご自信の痛みが少ない条件を見出していくことが重要でしょう。
尚、詳しいご相談が必要でしたら、お気軽にお問い合わせください。
以上、ご参考になれば幸いです。
■アネシスプランニング（株）
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/
電話：03－6202－7622
メール：info@anesisplan.co.jp
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評価・お礼
アートクラス さん
2012/12/20 21:08
ご回答ありがとうございます。
自分としては、このまま物件を落ち続けることがプラスになるとは思えないので、
最終手段としてではなく、売却第一で検討したいと考えております。
通常売却か任意売却かで、その後の残債の処理の仕方も変わってくるかと思いますので
そこについてはもう少し検討したいと思います。
寺岡 孝
2012/12/22 15:34
この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
ローン残債のある投資物件の売却には、任意売却や競売は最後の手段と考えますから、通常の売買からスタートされることをおススメします。
そのためには、物件の査定やローン残債の確認、持ち出し金が可能な額などを精査していく必要があります。
売り手に取っての不動産売却は、いかに高く売れるかがポイントです。
そうした売り手の気持ちを理解できる業者に、売却のサポートをお願いされることでしょう。
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
アネシスプランニング（株）
電話：０３－６２０２－７６２２
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回答専門家
- 寺岡 孝
- （ 東京都 / 建築プロデューサー ）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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