変動金利から固定金利への借り換えについて - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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変動金利から固定金利への借り換えについて

2012/12/19 09:47
(
5.0
)

ちびまるさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『それに伴い住宅ローンの支払いも現在は変動ですが、
固定に変更しようかと考えておりますので、アドバイスいただけたら幸いです。』
につきまして、

住宅ローンの借り換えを行う場合に、
現在、利用しているローンが変動金利でこれを固定金利に借り換えをする場合、
1.多くの場合、固定金利の方が変動金利よりもローン金利が高くなりますので、
毎月の返済額は増加することになります。
2.また、借り換えを行う場合、諸費用が改めてかかってしまうことになります。

ただし、変動金利から固定金利に変更することで、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えたりする心配がなくなりますので、
将来のマネープランがたてやすくなります。

特に、ちびまるさんの場合は、お子さまをお考えですから、
毎月の返済額は固定されていた方が、安心できるかも知れません。

尚、ちびまるさんの現在の返済額は、月額69,400円となりますが、
例えば、ご記入いただいている上記条件で、
ローン金利1.2%・10年固定とした場合、
毎月の返済額は73,220円ほどになり、
月額3,820円ほどの負担増となります。

また、フラット35で借り換えを行った場合、
ローン金利を1.81%とすると、毎月の返済額は80,720円となり、
現在の返済額から11,320円も増加することになります。

よって、住宅ローンにつきまして、
変動金利から固定金利へ借り換えを行う場合、
毎月の返済額が増えてしまいますので、
増えてしまった返済額が家計を過剰に圧迫するような心配がないかどうかを、
ご検討していただく必要があります。

特にお子さまがいるご家庭では、
将来の教育資金負担のことも十分に考慮して、
無理のない返済プランをたてていく必要があります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

借り換え
教育資金
住宅ローン
家計
ローン

評価・お礼

ちびまる さん

2013/01/18 07:47

詳しく回答頂き有難うございました。
確かに、これから子供も欲しくなり現在以上に出費が多くなると思いますので
再度、家計など見直したいと思います。

連絡が遅くなり申し訳御座いませんでした。

渡辺 行雄

2013/01/18 09:22

ちびまるさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

今後の住宅ローンにつきまして

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/12/19 07:52

お世話になります。

この度、自民党に政権が移ったことにより今後、金利が上昇する可能性は高いと思われるでしょうか。
それに伴い住宅ローンの支払いも現在は変動ですが固定に変更しようかと考え… [続きを読む]

ちびまるさん (神奈川県/31歳/男性)

このQ&Aの回答

変動金利の特徴 by taishi-kanazawa taishi‐kanazawa(建築プロデューサー) 2012/12/22 18:27

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