対象:住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの審査について
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- 5.0
- )
manakanaさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
『どの方法をとっていったら住宅ローンに通るでしょうか?』
につきまして、
住宅ローンを申し込んだ金融機関が住宅ローンの審査に当たっては、
1.本人の収入に占める住宅ローンの負担割合
2.個人の信用情報
3.勤務先
などにつきまして審査を行ったうえで、
住宅ローン融資を行うかどうかを判断することになります。
尚、manakanaさんの場合は自営業ということもあり、
過去3年間に遡って、確定申告書の提出が必要になる場合もあります。
また、借入金額を3600万円、審査のためのローン金利2.0%・35年返済とした場合、
ふたり合わせた手取り年収490万円に占める住宅ローンの負担割合は、
39.0%ほどになってしまいますので、
銀行の方の説明のとおり、負担割合のうえからは残念ながら難しいかも知れません。
尚、住宅ローン融資を行う金融機関としては、
住宅ローンを組んだ後から返済が滞ってしまうことが一番心配なのですから、
収入に占める住宅ローンの負担割合を重要視するのも、
仕方のないところではあります。
また、借り入れを希望されているmanakanaさんの場合も、
借り入れを希望している金額で住宅ローンを組んだ場合、
家計を圧迫することなく、
無理なく返済していくことが出来るかどうかにつきまして、
今一度冷静になって考えてみる必要があることも確かです。
住宅ローンにつきましては、一旦組んでしまうと、
収入が減ってしまい返済がきつくなってしまったからと言っても、
融資先の金融機関では弁済額を減免してくれたり、
返済をまってなどしてはもらえませんから、
住宅ローンを組む場合には、無理のない返済計画を立てることが最も重要となります。
私の考えとしてはもう少し辛抱して、
その間に頭金の額を増やしたり、
ご夫婦の収入を増やしたうえで、
改めて住宅ローンの申し込みをすることをお勧めします。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/
評価・お礼
manakana さん
2012/12/07 13:19
渡辺様
ありがとうございます。冷静にもう一度考え直すことになりました。
再度頭金を増やして、次回の住宅ローン審査の準備に入りたいと思います。
渡辺 行雄
2012/12/07 15:29
manakanaさんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
只今住宅購入を考えており、住宅ローンの仮審査(銀行)をしたところ断られました。理由としては『返済比率がオーバーしており、ご意向に沿えません』と言われましたが、他でも気になる事があるので質問させ… [続きを読む]
manakanaさん (佐賀県/37歳/女性)
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