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対象：家計・ライフプラン
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専門家
個人事業主に対して銀行は冷たいと思って対応した方がいいです。
始めまして、siestahair様。アイスビィの植森宏昌です。
個人事業主や法人の代表者に対しての銀行での住宅ローンは厳しいと言えます。特に赤字や累積損失がある場合など、「赤字になった理由の如何に因ります」と言いながら実際は、赤字と言うだけで経験上、冷たい部分がありますね。
併せて、大体、物件価格の２０％の自己資金は言うケースが多いです。家を購入される場合は、個人事業主の場合、最低過去３年分の申告書の提出を求められますので、３年以上前から計画を立て行く必要があると言えます。
後は、フラット３５を使うかですね。これも、基準がバラバラな気がしますが自営業者に対して銀行よりは緩い様に感じます。但し、事前審査は全くと言っていいぐらいあてになりませんのでご注意下さい。事前審査で通っても本審査で落ちるケースが凄く多いです。これは、事前審査はフラットの取扱業者がしてるだけで、実際の本審査は機構がしてる関係です。全ては機構の判断で決まるといえます。
申告書を見ていませんので、一般論でお話しましたが、銀行に書類を提出したらデータとして残りますので、今年度の申告を含め、しっかりと将来を見据えて申告される事をお奨め致します。
回答専門家
- 植森 宏昌
- （ 大阪府 / ファイナンシャルプランナー ）
- 有限会社アイスビィ 代表取締役
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この回答の相談
現在開業3年目の個人事業主ですが、借入可能かどうか判断をお願いしたいと思い質問させていただきます。
まず、前提条件を記載します。
□開業5年目に家を建てる予定で… [続きを読む]
siestahairさん （三重県/33歳/男性）
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