離婚時の住宅ローン整理について(ペアローン) - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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新谷 義雄

新谷 義雄
行政書士

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離婚時の住宅ローン整理について(ペアローン)

2012/11/15 11:49
(
5.0
)

離婚時の財産整理は行政書士・1級ファイナンシャル・プランニング技能士の新谷にお任せ。

ご心配になられている家のローンや持ち分をどうして良いのか解らないケースは多いんです。
当然住宅購入時の相手方両親からの頭金についても精算する必要がありますね。

質問1

奥さん名義で出金している持ち分の買取りも書面にしておいた方が良いですね。
奥さんの持ち分1/2ですが、オプション込み価格2100万円でなく時価買取りで問題ないと思います。
※補足に記載されていた300万円が実質上は夫婦共有で築いた財産と言う点についても持ち分が1/2になっているところから200万円がご相談者さん、100万円が奥さんと言う按分になっていると思います。
 
2100万円より多少は減額されると思いますが、婚姻中の財産分割なども加えればローンの一本化には2000万円以上の一時精算金が必要となりそうですね。

質問2

物件を売却した際のご両親からの援助ですが、3200万円で売れたとして減額分を双方の頭金から按分負担になると思います。
奥さんのご両親から500万円+奥さん名義の預貯金100万円の頭金合計600万円が3200万円/4200万円として457万円程度に減額された金額を売却した3200万円より精算すれば良いと思います。


住み続けるには?

実際には財産分割も絡むのでキリの良い分配方法を離婚協議書に記載して、一時金で出せない部分は相手方のご両親に金銭消費貸借で返済していくなり、借入金融機関と相談して、OKが出ればご相談者さんのローン返済+奥さんへ家賃として毎月支払う等の手段も考えられます。

記載内容からざっと考えられるのはこれぐらいですので、他の回答者様の意見も参考してみて下さい。不足のある部分はいつでもご相談下さい。

行政書士しんたに法務事務所
http://legal-kyoto.com
050-1282-5963

協議
離婚
住宅ローン

評価・お礼

HAMMER5 さん

2012/11/16 17:12

回答頂きましてありがとうございます。
とても参考になりました。

追加で一件教えてください。
売却する事なく、今の家の時価を知る為には、不動産鑑定士に依頼して鑑定してもらうしかないのでしょうか?また、鑑定してもらった結果は財産分与に効力を持つと思っていていいのでしょうか?

出来ればご回答ください。

よろしくお願い致します、

新谷 義雄

新谷 義雄

2012/11/16 19:51

ご評価ありがとう御座います。

単純に時価を知りたいなら固定資産税評価額から逆算したり、不動産屋さんに聞いてみたり、不動産鑑定士に依頼したり様々です。ちなみに兵庫のどの辺りに物件あるのでしょう?
ご興味御座いましたらご相談下さい。

物件の価格は夫婦の財産分与に影響出てきますが、刻々と変わる市場価格ですのであくまで目安程度での判断で良いでしょう。

行政書士しんたに法務事務所
shintani@legal-kyoto.com

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この回答の相談

離婚時の住宅ローン整理について(ペアローン)

恋愛・男女関係 離婚問題 2012/11/15 10:33

現状、離婚はしておりませんが、近い内に離婚になります。
ペアローンで購入した新築戸建(半年間住んでます。)があるのですが、離婚時にはどのような考え方になるのか教えて頂きた… [続きを読む]

HAMMER5さん (兵庫県/33歳/男性)

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