まずは管理形態の確認を

赤塚様、はじめまして。

青野行政書士事務所の青野と申します。

さてご質問のありました、エアコンの交換に関する件ですが、まずは管理形態がどうなっているか確認させてください。家賃の振込みは直接大家さんに振り込んでいますか？それとも管理会社（不動産会社が多いと思います）に振り込むことになっていますか？また賃貸契約の契約書には、管理を誰が行うか、書かれてますでしょうか？

管理会社が管理している場合は、その管理会社を通じて修繕等を行ってもらうことになります。

今回の経緯を見ていますと大家さん自身が管理している形態ではないかと思いますが、赤塚様が直接連絡を取るよりは、不動産会社を通じた方が良いと思います。理由としましては、親さんとの交渉を証明してくれる役になるからです。

大家さんが修繕義務があるものについて実行に移さない場合には、借主が費用を払って修繕後にその費用を貸主に請求できる費用変換請求権というものがあります。不動産会社を通じて、再度エアコンを1ヶ月以内に交換してくれるように依頼し、実行されない場合は赤塚様が交換して、その費用を大家さんに請求する旨を伝えてもらってはいかがでしょうか。


実際に赤塚様が交換して、その費用請求を行っても大家さんが支払いを拒む場合には、弁護士等に相談して、少額訴訟を起こすことができます。


尚、今回の大家さんの対応は不誠実ではありますが、居住するのに著しく不適当な環境（雨漏りがするとか壁に穴があいているとか）とはいえないので、慰謝料等を請求するのは困難と考えられます。

早く快適な住環境が得られると良いですね。

また何かございましたら、ご相談ください。

青野行政書士事務所
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