建築確認の変更申請 - 岩間 隆司 - 専門家プロファイル

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建築確認の変更申請

2012/11/13 09:23
(
4.0
)

ショコラティエ さま
SOCIUS 岩間隆司 と申します。

お怒りのこと、ごもっとも。
心痛 おさっしいたします。

あいえないこと どこから おはなししてよいやら、ですが。
まず
この建物の 建築確認申請 はどようになされたでしょうか?
着工に先だって、建主(ショコラティエ さん)が申請者として
図書の建築確認申請を所管の行政(または民間の検査機関)に
提出し、受理されているはずです。
もちろん、専門的な作業ですので 設計者(ないしはその代理)
(もちろん、建築士の有資格者)が 実際にはおこないますが、
ショコラティエ さんは、その方への委任状にサインされている
はずです。
説明をうけるべくは、営業さんではなく、この設計者からです。

設計され 確認申請された建物と 現在 施工されてる建物の
内容がちがっているわけですね。
それにより、例えば斜線制限等の法規制を逸脱している可能性
もあるわけです。
仮に、さいわい そうでなかったにしろ、変更申請は必要です。
つまり、実質的に 建築確認申請からのやり直しです。
確認申請された建物と現状がちがっていれば、完了検査も結果
不適格となり、融資などあれば、それにも影響されるでしょう。

そもそも、お金で解決しようとする(できると考える) 
その業者には あいた口がふさがりません。

まず 所管の行政(市や区)の建築指導課(または建築審査)
に 相談にいかれることを おすすめします。 行政の側から
客観的に 対応のアドヴァイスをうけたほうがよいでしょう。

ショコラティエ さま には 心痛なお話しで 恐縮なのですが
冷静に キチンとした解決をされさほうが よいと思います。

建築士
建築
確認
設計

評価・お礼

ショコラティエ さん

2012/11/13 11:19

岩間様
早速のご回答ありがとうございました。
建築確認申請と完了検査ですが、先日の話し合いの中で業者に確認をしたところ、「軽微な変更」という扱いで対応してもらえる予定だと話しておりました。竣工は12月末の予定です。
実際のところは分からないのですが、今、市の建築指導課に相談に行くことによって、それができなくなるかもしれませんね。
確認申請の委任状へのサインは記憶にありません。最終図面に印鑑を押し、建物請負契約を締結したのみです。こちらの業者は注文建築よりも建売がメインでやっているため、通常の注文建築のプロセスとは違うのかもしれません。

建築確認申請のしなおしをする必要が出た場合、新しい図面にもう一度ハンコを押して(押したくはありませんが)、業者が申請をしなおして、建物は現在建築中のものを引き続き利用して建築完了させるものなのでしょうか? 
それとも現在建築中の建物は無効となり、いやがおうでも建て直しをしなければならなくなりますか?
引き続きどうぞ宜しくお願いいたします。

岩間 隆司

2012/11/14 12:41

ショコラティエ さま
SOCIUS 岩間隆司 です。

『計画変更』でなく『軽微な変更』でいけるのであれば御の字ですね。
完了検査も不適格のダメ出しはないです。建直しも必要はありません。
(『計画変更』なら実質、確認申請のやり直しですから大変でした。)

こういった申請業務‥ 確認申請、軽微変更申請 といいますのは、
建主(ショコラティエ さん)が申請者であり、その代行として建築士
資格者に委託して申請してもらう、というプロセス。これは不変です。
この業者は ショコラティエ さんへの説明を はしょっているのです。
( 残念ながら、こういった業者が多いのは事実です。)

建築確認申請書に 建築士の名が 記載されているはずです。
この建築士から
建物の位置の移動は法不適格にはならず、軽微な変更の範疇である旨
説明されるべきですが、ショコラティエ さんご自身で市の建築指導課
に 確認はされておいたほうかよいでしょう。
それから 業者と補償の話し合いの席に つかれてはどうでしょうか。

さいごには、よき新居になりますように。

回答専門家

岩間 隆司
岩間 隆司
( 東京都 / 建築家 )
株式会社ソキウス 代表取締役
03-5735-9700
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ショコラティエさん (神奈川県/39歳/男性)

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