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渋谷 好幸

渋谷 好幸
不動産コンサルタント

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ゼロゼロ物件

2012/11/13 00:21

nao08さん、
初めまして。

渋谷都市開発、代表の渋谷と申します。


nao08さんは北海道出身の方のようですが、東京にはいつ頃上京されたのですか?

因みにこの『敷金0・礼金0』物件は8年位前から出始め、今やある一部では浸透した賃貸条件です。

裏があると言うより、賃貸マンションが供給過多の現在、必ず何処かの部屋が空いたままの状態が出てしまうため、入居者を早く獲得するためのひとつの手段です。

確かに勤労の対価による賃金が少なくなっている今、契約時の費用が安いのは助かりますね。

但し、この手のシステムを取り入れている管理会社の多くは、入居者管理を行う窓口と家賃等の入金管理を行う窓口を分け、リスクヘッジを行っています。

そこに目を付ける輩がいる訳です。そうすることにより、家賃に延滞が無ければ部屋で何が起ころうとも管理会社は、平穏無事に管理できていると思わせておき、悪人たちの温床となることも少なくありません。

振り込め詐欺、知人へ又貸し、事務所、店舗として営業、等々。

最悪なのが、この又貸し。
反社会的勢力団体(暴力団)等の手に渡ると手が付けられません。

「秋深し、隣は何をする人ぞ。」とは昔の話。自分の住んでいるマンションがこんな状態だったら、怖くて住んでいられませんね!

「タダより、怖いものは無い!」とも言いますが、まさに安すぎるのもどうかと思います。

何事も「普通」が良いのです。

補足

解約して、退去するときも、ゼロゼロ物件は簡単では無いとかを聞きました。

当社の管理物件は、敷金礼金はイチイチです。(敷金1・礼金1)

時々、「礼金を安くしてくれたら契約したいです。」という内見者が居ますが、この問い合わせをした時点で、「私は属性が悪いのです」とも受け取れるので、断っております。

私も答えは全てを語っているものでは無いことも付け加えさせて頂きます。

費用
振り込め詐欺
礼金
敷金
リスクヘッジ

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この回答の相談

関東で一人暮らしを予定してます。

住宅・不動産 住宅賃貸 2012/11/12 20:11

『敷金礼金なし』と言う物件は、どう言うことなのでしょうか?


関東で『敷金礼金なし』はあり得ないと思ったので。
何か裏があるのではと思ってしまいします。

nao08さん (北海道/22歳/男性)

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