地上げに対応すべきか否か?

西新橋地区という都心の一等地で地上げに対応すべきか否かというご質問ですが、現在の賃貸状態と今後の市況に応じて検討されたら良いかと思います。西新橋は港区でも小規模オフィスが多いエリアですが、現在中〜大規模なオフィスビルの建設が予定されているエリアになります。今回のサブプライム問題が発生してから開発型の不動産融資は急速に減速しておりますので現在も地上げが続行されているのかどうか分かりませんがお答えします。

まず、ご自身の建物がその一角でどういう位置に存在するかご確認ください。日比谷通りなどの大通に面しているのか否か、また、角地なのか裏の土地なのか否か等で土地を開発する際の地上げにおける重要性が異なります。もし日比谷通り等の大通に面しているのであれば必ずその土地を買いたいと言うニーズがありますので、高い価格で売却をする事が可能になるかも知れませんので今後もそのまま使い続けて対応されたら良いかと思います。ただ、「裏の土地でつながってあったら規模の大きい建物が建てられるので良いがなくても大差ない」という土地の場合には、現在不動産価格が下がっている過程なのであまり高い価格での売却は出来ないかも知れません。ただ、今後1,2年は更にビル関連は不況になると思われるので今より高く売れる事はないと思います。

もし、テナントの賃貸が決まっていてローンの返済が賃料の受取で行われているのであれば問題はないでしょうが、そうでなく2階や3階が空きだしたら要注意かも知れません。1階の店舗ニーズはこのエリアであれば強いと思いますが、2,3階の小規模オフィスが今後空く可能性もあるのを気をつけられたら良いと思います。弊社同じ港区にありエリア的にも近いので詳細情報を基にご相談頂ければと思います。