同じような敷地形状の実施例から考えますと

私は東京で設計活動を行いつつ、愛知県の大学に勤務し、週の半分を愛知県で過ごしています。

希望の土地が見つかってよかったですね。十分可能だと思われますが、意見を述べさせていただきます。

9月に愛知県東部の同じような形状の敷地で住宅を完成させました。

敷地の形状は、巾8.7m×奥行15.1mでちょうど同じく39坪。商業地域で建蔽率が80％です。
東西南が3階建ての住宅に囲まれていて光も眺望もあまりよくない状況ですが、北側が道路を挟み市の図書館となっていて快適な環境になっています。隣地との境界は場所によって異なりますがある程度離す必要があります。

南側からうまく光を取り込むことが難しく、思い切って北側を主採光面とし、2層吹き抜けの大きな開口部をあけ、直射光のあまり入らない快適な明るさを確保しました。眺望は抜群です。

1階は2台の駐車場（内部）と前面に庭を設け２本の大きな樹木を配置するとともに、客用の駐車スペースとしています。駐車場は容積率には含まれませんので内部でもいいと思います。ただし、１階にLDKを配置することは難しいのではないでしょうか。
２階に２２畳のLDK、脱衣室や浴室の他、クローゼットと洗面室をまとめたパウダールームを用意しています。３階は３室、４階に主寝室と書斎や小さなホールとなっています。

以上が愛知県東部での実施例の状況ですが、とりあえずこれに従って、
ちょる様のお住まいを一般的に考えると、


１階が２台の駐車場＋屋外に１台の駐車スペース。
２階が２０畳のLDK、＋洗面浴室程度（建蔽率が少ないので余裕はありません）
３階が主寝室＋個室１～２＋WC＋洗面程度。４階が個室１～２程度が妥当な計画ではないでしょうか。４LDKの場合、主寝室を含めた４室を１フロアにとることは難しいのではないかと思います。

ただし、商業地域と第１種中高層専用地域とで高さの制限、特に道路側の制限が少し違いますので３階や４階の平面形状が異なりますし、部屋の広さなど詳しい情報によっても変わってきますので、少し設計を進めてゆかなければ詳しいことは分からないと思います。またご遠慮なくご相談ください。

島崎義治/島崎義治建築設計事務所、人間環境大学教授
２０１２グッドデザイン賞を受賞しました。
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