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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
回答数： 3件
回答数： 2件
三島木 英雄
ファイナンシャルプランナー
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ノーリスクの資産運用（頭金）割合を考えてみては
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- )
green113さま
住宅ローンの頭金の配分でお考えとの事。
住宅ローン金利は無い方が良いのですが、一度頭金にしてしまったお金は
戻ってきませんから、無理のない借入ラインを模索したい所ですね。
4,000万を借りた場合
初年度の利息は約71万程度
一方で頭金を1,000万入れて3,000万を借りた場合
初年度の利息は約53万まで下がります。
1,000万円を入れることにより年18万利息軽減できるわけですから
単純に考えても確定利率で1.8％運用はできているということになります。
手元に1,000万を残し他の方法で1.8％以上の運用を行うことは
可能ではありますが、ある程度期間がロックされてしまったり
引出し出来ないなどのデメリットも発生します。
そういう事からは頭金を入れることで「ノーリスクでの利息軽減」というのは
悪くない方法です。
そういった観点からは1,000万という金額だけでなく
何かあった時にでも安心できる資金程度を残しておくという考えも必要です。
ご家庭の状況により残しておきたい資金は異なりますので
その辺りを考慮してどこまでノーリスクの資産運用（頭金）の割合を決めて
行かれると良いと思いますよ。
ご参考になりましたら幸いです。
株式会社FPリサーチパートナーズ
http://www.fp-research.jp/
評価・お礼
green113 さん
2012/11/08 18:34
とても分かり易い回答ありがとうございます！！
このように数字で見るといいんですね。
月々余裕を持って返済して楽しく生活をしつつローン返済
をしていきたいと思います。
ありがとうございました！！
三島木 英雄
2012/11/09 18:56
ご評価いただきましてありがとうございます。
住宅ローンの金利はとても大きいものですから
上手く付き合ってくださいね。
少し多く現金を残しておいても
繰り上げ返済で同じような効果がありますからご安心ください。
（現在のポイント：1pt）
この回答の相談
住宅ローンで3000万借りる予定でしたが、頭金の一部である1000万を手元に
残して4000万円のローンにしようか悩んでおります。
フラット35、年1.8％で借りる予定です。
1000万を低リスクで運用する方法はありますでしょうか。
どうぞよろしくお願いします。
green113さん （神奈川県/38歳/女性）
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