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青野 泰弘 専門家

青野 泰弘
ファイナンシャルプランナー

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自宅のハイレバレッジは危険です

2012/11/17 22:59

tarou9614様、はじめまして。

青野行政書士事務所の青野と申します。
ご質問の事項につき、回答させていただきます。

結論から申し上げますと、3900万円の物件の購入は問題があります。
3900万円というのは、tarou9614様が最大限借り入れることにできる額と考えられます。しかしながら、これからお子様大きくなれば、それなりに支出は増えますし、収入についても、下がることも想定していかなくてはなりません。

そのような中で、目一杯借金をして、不測の事態があった場合の貯蓄はお持ちでしょうか?年利1%で、35年ローンを組んだ場合、5万円の支払い条件で計算しますと、1771万円しか借りられないことになります。逆に年利1%で35年ローンでボーナス返済なしで計算すれば、月々の支払いは11万円になります。月収の半分をローンの支払いにあてて生活が成り立つとは考えられません。

現在の税制では、親からの住宅資金に対する贈与の非課税制度がありますので、もし利用できるのであれば、こちらを利用することが選択肢の一つですが、それでも3900万円という数字は大きすぎると思います。

現状の目線としては2000万円から2500万円の物件が良いのではと考えます。もしそれがご不満で、もっと立地条件の良い物件や広い物件をご希望であれば、貯蓄を増やされてからの方が良いと思います。

不動産屋は売りたいがためにバラ色の話をしてくることが多いですが、実際に入居を決めると、引越代金や家具の新調、オプションプランの採用など、余分にお金がかかってくることも想定しておいてください。

否定的な意見になって申し訳ありませんが、ご家族の将来を考えた場合には、今回の物件購入は見送られた方が良いと思います。

もしご質問等あれば、お気軽にお問い合わせください。
よろしくお願いいたします。

青野行政書士事務所
http://aonoglfp.web.fc2.com/

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この回答の相談

住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/11/04 22:19

今後5年以内にマンションの購入を検討しています。

現在の収入は、手取り25万円でそのうち家賃補助は3万円です。

モデルルームを数件回り、銀行にも仮審査をお願いしたところ、保証料込のローンを35… [続きを読む]

tarou9614さん (東京都/31歳/男性)

このQ&Aの回答

少なくともこの物件はやめましょう 松山 陽子(ファイナンシャルプランナー) 2012/11/05 01:53

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