少なくともこの物件はやめましょう

tarou9614さん　初めまして
FPの松山陽子と申します。

3500万円を35年0.9％のローン、社内ローンを20年3％として月々の返済額を計算すると、ボーナス返済なしで月約12万円になります。

手取り22万円で12万円の返済は、明らかに過重です。マンションの固定資産税もかかりますし、マンションの一般管理費、修繕積立金で別途２万円ぐらいは必要です。

何とか生活できても、これから子どもさんが大きくなったり、もう一人生まれたりしたら、教育資金もかなり必要です。

一般に、住宅を購入するときには、購入額の20％ぐらいの頭金を用意するのが望ましいと言われます。

今後給料が順調に上がればいいのですが、そんな時代でもなくなり、むしろ失職するリスクなども大きくなっています。失職し、しかも社内ローンを一括で返せと言われたらどうなるでしょうか。

不動産屋の説明は、ひどいなと思います。このような説明をする業者は、信用できません。

１．専業主婦なら貯金できない→　ローンを払っていくことも厳しいです

２．１００万円吹き飛ぶどころか資産価値が劣るマンションになる　→　買い急がせています

３．５万円を住宅ローンに移し替えた方メリットが多い　→　返済額はもっともっと高い

４．古アパートから新築マンション…　→　住宅ローン地獄に陥るリスクはプライスレス

しかも、あなたにとって、ものすごく気に入ったわけでなく、「最大限ローンを組んでも買いたい地域や広さを我慢しないといけない」

今後35年間、いっぱいいっぱいの生活。35年後のマンションの資産価値に期待できません。

ということで、少なくともこの不動産屋が勧める物件はやめた方がいいでしょう。

今後のことですが、「５年以内にマンションの購入」というのは難しいと思います。必ずしも持ち家にこだわらなくても、公営住宅などで場所や設備のよいものもあります。転勤になったり、失職したりするリスクを考えると、「家を持たない」暮らしを選択されるのも一法ではないでしょうか。

無理してマンションを買ってカツカツの生活をするよりも、こどもたちにいろいろな経験をさせてやる生活の方が幸せかもしれませんよ。