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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
10
借り換えを行うかどうかについて
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- 5.0
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ピカさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
『借り換えか繰り上げ返済か、迷って答えがでません。』
につきまして、
一般的に住宅ローンの借り換えを行うことでメリットがでるための条件として、
１．返済期間が１０年以上残っていること。
２．借入残高が１０００万円以上残っていること。
３．現在のローン金利と借り換えを行った場合の金利差が、１．０％以上になること。
などとなります。
よってピカさんの場合は、
現在利用している住宅ローンにつきまして、
借り換えを行うことでメリットが期待できることになります。
尚、『年間８万弱しか返済が浮きません。』につきまして、
ピカさんの場合、借入残高が１５２０万円となりますので、
仕方がないかも知れません。
それでも残りの返済期間を２７年とした場合、
総返済額としては、２１６万円も軽減できるのですから、
借り換えにつきましては、
前向きにご検討されてもよろしいと考えます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/
評価・お礼
ピカ さん
2012/11/03 23:41
渡辺様、回答ありがとうございました。
長い目で見れば借り換えが得であるのはわかりました。前向きに検討してみます。
変動か固定かの選択については渡辺様はどうお考えでしょうか？
これから子供にかかるお金も増えるので固定した返済で１０年くらいが妥当でしょうか？
渡辺 行雄
2012/11/04 11:26
ピカさんへ
お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。
尚、住宅ローンの選択に当たりまして、
ピカさんのお考えの通り、
今後のお子さまの教育資金負担などを考慮した場合、
１０年固定金利の方が多少金利は高くなりますが、
１０年間は返済額が変わらないこともあり、
将来のマネープランもたてやすくなりますのでよろしいと考えます。
これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
住宅ローンを３５年で組んで８年目になります。
通年１％優遇を受けています。
最初は２年固定で１％、そして、１０年固定で２．８５％です。
１０年固定の残りが４年になります。
主… [続きを読む]
ピカさん （神奈川県/38歳/女性）
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