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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
4
住宅ローン返済中の建て替えについて
ｎｎ５１６さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
『私の場合、建て替えに際し新たなローンは組まず、
全額自己資金で建て替えたいと考えていますが、
これなら問題ないのでしょうか？』
につきまして、
住宅ローンを返済している物件を建て替える場合は、
ｎｎ５１６さんもご記入されているとおり、
建物を解体することによる担保価値の目減りということもあり、
実際には難しい場合がほとんどとなります。
ただし、ｎｎ５１６さんの場合、
建て替え費用は全額自己資金ということですから、
住宅ローン融資を行っている金融機関にもよるとは思いますが、
建て替えはそれほど難しくはないかも知れませんので、
住宅ローンを利用している金融機関でご相談することをお勧めします。
場合によっては何らかの書面の提出を求められるかも知れませんが、
融資先の金融機関としては、
ローン債権に対する担保価値の目減りを防ぐことが出来れば良いわけですし、
建て替えにより建物も新しくなり、
担保価値も上がることも考えられますので、
建て替えそのものに影響はないと思われます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/
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この回答の相談
はじめまして。
銀行のローンを借りて、中古の戸建て住宅を購入した者です。
ローンは返済中です。
住宅が古くなって建替えたいのですが、抵当権の問題で、残債がある場合にはこれが難しいという… [続きを読む]
nn0516さん （東京都/48歳/男性）
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