高すぎますね! - 佛坂 好信 - 専門家プロファイル

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佛坂 好信 専門家

佛坂 好信
不動産コンサルタント

16 good

高すぎますね!

2012/11/03 20:32
(
5.0
)

greenleaf4618様 初めましてタカラシンコーの佛坂と申します。

お訊ねの件ですが・・・高い保険料ですね!

長期の保険ですと割引が効きますが、その保険会社は30年間違いなく存続しますか?

と聞かれると答えようがないかもしれません。

6000万円の物件価格は、土地代を含んでいるかと思われます。

建物の評価は再取得金額(全焼したら建替えられる金額)を想定して下さい。

感覚的ですが、東京都で考えると総3階建て地階30坪1F30坪2F30坪として

建物価格の基準は、坪単価50万位からの設定で良いような気がします。

4500万円位(+-500万円位「どんな物件なのか情報が足りないので」)

水災については、周りの状況(川が近いとか低地とか)によって変わります。

但し、崖地等の場合で雨による土砂崩れは、水災に入っていないと支払いがありません。

予算に余裕があれば、地震保険は5年がお薦めです。(地震保険は、長期で5年まで)

今の提示の半分位以下で検討されると良いと思います。

補足

築4年ですので、20年や10年位がお薦めかもしれません。

(フラット35とかだといまだに全期間加入条件となるので違ってきますが)

根拠は、築25年くらいになると建物の評価は、低く見られてしまい

中古住宅の売買は、土地値に近くなってしまうからです。(地域によって違うかも)

また、ライフスタイルや人生設計が変わるかもしれません。

良く検討してみて下さい。

評価
物件
長期
地震保険
保険

評価・お礼

greenleaf4618 さん

2012/11/12 12:50

お礼が遅くなり、申し訳ありません。やはり高すぎる!!と思い訊いてみましたが、10%割り引きする・・・と言われました。それでもあまりに高いですし(車を買えますね!)、簡単に値引きと言って来たので、そもそもの価格を信用できません・・・。10年くらいのプランで他の会社にもあたってみるつもりです。ありがとうございました。

佛坂 好信

2012/11/12 19:30

greenleaf4618様 タカラシンコーの佛坂です。評価をいただきありがとうございます。

1割値引きですか?!・・・・保険業法違反ですね(笑)信用しない方が良いです。

今の見積は、あり得ないですが、ベストはなくともベターなプランは、あるはずです。

探してみてください!

回答専門家

佛坂 好信
佛坂 好信
( 東京都 / 不動産コンサルタント )
タカラシンコー 取締役
042-587-5887
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

お客様が「本当に納得できる不動産取引」をめざして。

基本は、「お客様第一」です。不動産取引は、永いお付き合いになります。ライフスタイルの変化などの住み替えやリフォーム等のご相談をさせていただいております。お客様の立場・視点で考えてアドバイスさせていただいております。

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この回答の相談

火災保険についてアドバイスをお願いします。

住宅・不動産 不動産売買 2012/10/30 13:27

中古の住宅を30年ローンで購入予定です。

不動産屋さんが提示して下さった火災保険料が妥当なところかアドバイスをお願いいたします。

物件価格は6000万弱、建物は地下1階… [続きを読む]

greenleaf4618さん (佐賀県/36歳/女性)

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