年収から判断する購入額について

ＫＥＮＮＹ５さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『この状態で７，０００万円の物件の購入は可能でしょうか。』
につきまして、

一般的に住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
住宅を購入したあとからの住宅ローンを少しでも軽減するためにも、

頭金として物件価格の２０％相当額プラス諸費用分につきましては、
予め用意したうえで、住宅を購入するようにします。

尚、ＫＥＮＮＹ５さんの場合、
物件価格７，０００万円に対して頭金として２，０００万円も用意できいるのですから、
物件に対する頭金の額としては、申し分ありません。

また、住宅ローンの負で家計が過剰に圧迫されないためにも、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合としては、
２８．０％ほどに収まるように、住宅ローンを組むようにします。

例えば、借入金額５，０００万円・３５年返済とした場合に、
・ローン金利が１．０％でしたら毎月の返済額は１４１，２００円ほどとなります。
・ローン金利が２．０％でしたら毎月の返済額は１６５，７００円
・ローン金利が３．０％でしたら毎月の返済額は１９２，５００円にもなります。

よって、住宅ローンを組む場合のローン金利につきまして、
特にＫＥＮＮＹ５さんのように借入金額が大きい場合は、
金利による返済額への影響は大きくなります。

ＫＥＮＮＹ５さんの場合でしたら、
ローン金利として何％までならば、２８．０％に収まるのかにつきましても、
予め計算しておくとよろしいと考えます。

尚、変動金利や短期固定金利の場合でしたら、
ローン金利は低くできますが、
ローン金利の見直しが頻繁に行われることになりますので、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう心配があります。

逆に長期固定金利の場合は、
ローン金利が完済するまで変わりませんので、
将来のマネープランもたてやすくなりますが、
ローン金利が高めに設定されていますので、

繰り上げ返済をどれくらいのペースで行うことが出来るのかという点も考慮して、
ローン商品を選択するとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/