住宅ローンの連帯債務比率の変更について

ちゅなたんたんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

質問１について
ご夫婦が共有名義で住宅ローンを組んで住宅を購入したあとから持ち分割合を変更する場合、
現在住宅ローンを返済している金融機関にまず相談することになります。
ただし、現在利用している金融機関では対応してもらえないこともありますので、
その場合には住宅ローンそのものを、
別の金融機関で借り換えたうえで、
合わせてご夫婦間の持ち分割合の変更も行うことになります。

尚、ちゅなたんたんさんの場合、
登記簿の持ち分割合も変更したいとのことですから、
別途、ご夫婦の間で『不動産売買契約』を締結していただく必要があります。

当然のことではありますが持ち分の移転がありますので、
持ち分の譲渡となり、対価の移転も伴うことになります。

よって、ちゅなたんたんさんご夫婦だけでは難しいと思われますので、
また、多くの場合、融資先の金融機関からも仲介業者を入れることを求められると思われますので、
一度、仲介業者の方に相談されることをお勧めします。

尚、諸費用につきましては、土地や建物の評価証明書などが必要となりますので、
ご記入されている内容からは算出はできかねます。
尚、借り換えをする金融機関の方から、
あるいは仲介業者の方が算出してもらえると思います。

質問２について
持ち分割合が変更された場合の住宅ローン控除の取り扱いにつきましては、
専門外となってしまいますので、
直接、税務署でご確認ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/