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対象:不動産売買

米原 大輔

米原 大輔
不動産業

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回答します

2012/10/25 09:04

1.手付金について
 通常は売買金額の5%~10%ですが、最近は100%ローン案件が多く、買主の自己資金も少ないので100万円の自己資金は妥当ではないかと判断して良いと思います。
2.残金について
 買主さんは一次取得で買い替えは関係なしですか?買い替えが絡まないのであれば、通常は1ヶ月~2ヶ月以内ではないでしょうか?2ヶ月以上となると長いので注意が必要です。
2ヶ月以上であれば、仲介業者さんに理由を聞いてみて下さい。
3.契約の際の注意事項
 かなり病的な細かい買主さんですね。マンションの竣工図見てわかるのでしょうか?
わからないのに気にするタイプの御客様は生半可な知識で見当違いのクレームを言うてくる場合があるので注意しましょう。あとは契約の際に物件状況報告書と付帯設備表を記入するのですが、これは事前に仲介業者さんから貰って詳細に記入しておくのがベストかと思われます。例えば、網戸ですが小さな破れとかありませんか?故障不具合の欄に無と記入して、実際は小さな破れがあって、そこを突かれるケースもあります。出来るだけ入念に点検して記入することをお勧め致します。

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媒介契約していた中古マンション3000万 程度で無事に売れることになり、契約予定 となりました。仲介の不動産会社から手付 け金が100万で良いかとの連絡がありま し… [続きを読む]

momo&tsubaさん (東京都/38歳/男性)

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中古マンション売却 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2012/10/25 10:21

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