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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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工務店の役所調査不足による弊害

2012/10/13 02:48

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、いささかお粗末なお話で、同業関係としてはちょっとあきれる内容ですね。
また、ご自身の状況を鑑みると心情お察しするしだいです。

今後の対応としましては、仮住まいの費用や補助金分の負担など相当な損害を被っておりますので、まずはその費用負担は業者にしてもらうべきでしょう。

次に、今回の請負契約は明らかに履行できず違約になりますので、違約金の請求をすることかと思います。
違約金などは契約書に記載されている可能性が高いので、確認されることをお勧めいたします。

さらに、今後の対応につきまして、この業者と引き続き建築を進めるのかどうかの判断をしなくてはなりません。
その場合には、正しい条件に基づいた設計や見積をやり直ししていくことになりますし、金額に折り合いができない場合には契約は解除すべきかと思います。

特に、風致地区の場合には、植木の種類や木の高さの指定、外壁や屋根の種類、色などの指定がありますので、建築コストのプラスの費用がかかる場合もあり注意が必要です。

今回の事案は注文者から契約解除をされても仕方ない事由ですし、発注した材料云々は業者の負担で処理すべきものでしょう。

尚、私どもではこうした契約のトラブルのサポートとアドバイスも行っておりますので、宜しければ個別にご相談ください。

詳しくはこちら
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/tab2/free/tabid/170/Default.aspx

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/

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寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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この回答の相談

契約後の条件変更に対する責任について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2012/10/12 03:18

契約後に工務店の初期確認不足で、大幅な変更を余儀なくされました。

建てる土地が風致地区というエリアで、建蔽率の制限があるようです。
市役所で建築条件を確認すれば分かるそうで、
… [続きを読む]

rgkkc588さん (栃木県/31歳/男性)

このQ&Aの回答

基本的なことです。 辻 唯寿(建築家) 2012/10/12 08:02
まずは契約解除からです 菊池 克弘(建築家) 2012/10/12 13:22

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