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米原 大輔

米原 大輔
不動産業

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価格の見直しが必要かと思われます。

2012/10/08 09:20
(
3.0
)

まず一番の根拠となる査定額に問題があるように思われます。
以下、不動産仲介営業マンの本音です。
1.この物件、専任媒介で欲しい。
2.でも6社も査定依頼を出してる。
3.ちょっと高めの査定額を出しておこう。
4.専任で取れば、後は媒介期間の3ヶ月の間に価格を下げていこう。
5.下げていけば決まるだろう・・・
まぁこんな感じです(笑)
今の現状は4と5の間と言ったところでしょうか?

6社の中間の会社に依頼したうえに値引き分の100万上乗せとのこと。
第2の繁忙期の9月・10月に内覧が1件とのことを考えあわせると
多分価格が200万円程度高いと思われます。
もう一つの価格の指標は一番低い査定額+100万円。
この金額が今の価格といくら差があるのでしょうか?

依頼されてる会社は中堅の不動産会社とのことですので問題ないと思われます。
営業マンに対する不信感がなければ媒介契約を一般に切り替えなくて良いと思います。

出来れば個別に詳しい査定状況を教えて頂ければ、より具体的なアドバイスが出来るかと
思います。宜しくお願い致します。

評価・お礼

momo&tsuba さん

2012/11/01 18:06

突然、購入したいという方が現れ、契約に至りました。契約も無事に終了いたしました。ありがとうございました。

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この回答の相談

マンション売却の媒介契約後の進め方について

住宅・不動産 不動産売買 2012/10/07 21:06

先月にマンション売却を専任媒介で中堅不動産会社に依頼しました。場所は23区 内です。もうすぐ3週間、レインズからの資料請求は80件程度あったとの報告を 頂いていますが、内覧1件… [続きを読む]

momo&tsubaさん (東京都/38歳/男性)

このQ&Aの回答

マンション売却 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2012/10/08 12:15
中古マンションの売却活動の進め方 中石 輝(不動産業) 2012/10/08 15:55

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