土地名義変更の上、他行で承認を得られるのでは

minmin320様

住宅ローンの審査が承認されないとのこと。

内容を拝見した限りで少し気になる部分がありますので助言させて
頂きます。

まず返済比率ですが、正直ぎりぎりです。
ここがまず1つ目でしょう。
銀行の審査金利は4％で基本的にみます。4％に上昇しても
払えるかどうかを審査します。
それでみますと金利が4％まで上昇しますと返済比率が29％程度まで上がりますので
バイクのローンを考慮しますとNGかもしれません。

また、担保の問題もあります。
日本で建売という販売方法が多いのは理由がありまして
土地と建物の両方に抵当権を設定するからです。

今回の場合はご主人様名義の建物に対する融資で
担保が建物のみであれば「担保不足」です。
恐らくお父様名義の土地も共同担保に入れてくださいという
話があったかどうかがポイントですが、土地も担保に入れれば
借りやすいです。

いずれ相続する土地でしたら「相続時精算課税」制度を利用して
今の時点でご主人様に贈与し名義変更しては如何でしょうか？
2,500万までは非課税で移転できます。（不動産取得税・登録免許税などはかかります）

そうしますと、ご主人様の土地の上に自分の建物を
建築し、土地・建物担保で借りたいという形にできます。

この場合は否決されることはないと思います。

具体的に実行などは簡単にできます。
ご興味が御座いましたら遠慮なくご相談下さいませ。

一度否決されている銀行ですと難しいですが他銀行・信用金庫
であれば、きっと借入は可能です。

ご参考になりましたら幸いです。