土地名義変更の上、他行で承認を得られるのでは - 三島木 英雄 - 専門家プロファイル

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三島木 英雄 専門家

三島木 英雄
ファイナンシャルプランナー

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土地名義変更の上、他行で承認を得られるのでは

2012/10/07 18:31
(
5.0
)

minmin320様

住宅ローンの審査が承認されないとのこと。

内容を拝見した限りで少し気になる部分がありますので助言させて
頂きます。

まず返済比率ですが、正直ぎりぎりです。
ここがまず1つ目でしょう。
銀行の審査金利は4%で基本的にみます。4%に上昇しても
払えるかどうかを審査します。
それでみますと金利が4%まで上昇しますと返済比率が29%程度まで上がりますので
バイクのローンを考慮しますとNGかもしれません。

また、担保の問題もあります。
日本で建売という販売方法が多いのは理由がありまして
土地と建物の両方に抵当権を設定するからです。

今回の場合はご主人様名義の建物に対する融資で
担保が建物のみであれば「担保不足」です。
恐らくお父様名義の土地も共同担保に入れてくださいという
話があったかどうかがポイントですが、土地も担保に入れれば
借りやすいです。

いずれ相続する土地でしたら「相続時精算課税」制度を利用して
今の時点でご主人様に贈与し名義変更しては如何でしょうか?
2,500万までは非課税で移転できます。(不動産取得税・登録免許税などはかかります)

そうしますと、ご主人様の土地の上に自分の建物を
建築し、土地・建物担保で借りたいという形にできます。

この場合は否決されることはないと思います。

具体的に実行などは簡単にできます。
ご興味が御座いましたら遠慮なくご相談下さいませ。

一度否決されている銀行ですと難しいですが他銀行・信用金庫
であれば、きっと借入は可能です。

ご参考になりましたら幸いです。

補足

下記からお気軽にお問合せ下さいませ。

http://www.fp-research.jp/

抵当権
担保
審査
住宅ローン
ローン

評価・お礼

minmin320 さん

2012/10/08 08:47

わかりやすいご説明ありがとうございます。
返済比率のところでは私も正社員で働いており、主人と同じくらいの収入はありますので、共同名義にするか考え中のところです。
土地の名義は主人も気にしていたので、とても参考になりました。

三島木 英雄

2012/10/09 10:12

ご評価いただきまして有難うございます。
奥様の収入を合算しても大丈夫だと思いますね。

名義変更は登記費用と不動産取得税が発生しますが
きれいな状態になりますので、一つの参考手段としてご検討下さい。

具体的な方法や金額などをお知りになりたい場合は遠慮なく下記から
ご質問下さいませ。
http://www.fp-research.jp/contact/index.html

回答専門家

三島木 英雄
三島木 英雄
( 神奈川県 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社FPリサーチパートナーズ 代表取締役
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※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

住宅ローン仮審査が通らない

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/10/06 23:47

はじめまして。
先日地元の地方銀行で住宅ローンの仮審査をしましたが、結果はNGとのことでした。

審査は主人名義で、共同名義ではないので妻の私は書類には何も記入していません。

主人は31歳年収45… [続きを読む]

minmin320さん (福岡県/29歳/女性)

このQ&Aの回答

ローン審査否決 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2012/10/07 11:18

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