ローンの妥当性 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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ローンの妥当性

2012/10/03 02:39
(
5.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、ご主人の定年の年齢には概ねローン完済をお考えと思われます。

そう考えると、フラットは固定金利で返済額が一定な分、団信はありませんし保証料が高い商品もありますので、商品選択には検討の余地がありそうです。

また、金利については変動と比べると金利差が大きいと感じます。

例えば、変動金利は金利優遇で0.875%まで下がりますので、約2%程度異なります。
特に、最初は元金が減らない元利均等払いが多いので、当面は利息を払うことになります。
そう考えると、毎月10万返済しても金利が高いと、以外に元金は減りませんので、どうしても繰上げ返済をしていくことになります。

こうした点を踏まえて、銀行などの変動等の低金利商品は検討すべきでしょう。

借入額は大きくはありませんが、ある時期までに完済するのであれば、低金利商品をうまく選択されて、併せて繰り上げ返済を行うことをおススメいたします。
特に、ここ10年は子どもさんの教育費はそれほどかかりませんので、この時期にある程度は返済していくべきでしょう。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、詳しい説明や個別のご相談が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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住宅ローン

評価・お礼

kantei さん

2012/10/03 19:22

アドバイスをいただきまして、ありがとうございます。
ご指摘のとおり、小学校高学年になるまでの今後10年間は
教育費もそれほどかからないと思いますので、
この時期に繰上返済をできればと思います。
そのために一定期間を変動金利に当てる必要がありますね。
まだまだ勉強不足でどういった組み合わせがあり、なにが適当かについて
深く検討できていませんので、これから資料などで確認、比較してみたいと思います。

寺岡 孝

2012/10/04 00:52

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

住宅ローンは家計のバランスも踏まえて、その返済などを検討しておくことをおススメいたします。
私どもでも、戸建て住宅の購入相談から保険相談も加味した住宅ローンの個別相談も行っておりますので、宜しければお気軽にお問い合わせください。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

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( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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この回答の相談

住宅ローンの妥当性につきまして

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/10/02 21:20

kanteiと申します。

現在、戸建購入を検討しています。
計画は以下のとおりです。

物件価格4,300万円
頭金1,500万円(諸費用も別途用意)
借入2,800万円、35年長期固定2.6%(フラット35)… [続きを読む]

kanteiさん (東京都/37歳/男性)

このQ&Aの回答

今後の生活費の上昇などを考えて 吉野 裕一(ファイナンシャルプランナー) 2012/10/02 21:53
住宅ローンの適正額につきまして 山田 聡(ファイナンシャルプランナー) 2012/10/02 23:54

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