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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
回答数： 1件
専門家
現状から、将来の見込みを予測してか結論を
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ジェイソンＢ様が、ｈ14年に購入された物件は当時新築であったと推測しますと、築10年ですね、10年で約6割ダウンは、当時から推測してもやや大きい過ぎます。
購入額が、当時から割高だったのか、現在の600万の価額が安すぎかもと思います、今の購入者が、不動産業者の買取で転売を目的であれば、750万程度で売却するのでしょう。
現在の賃料は、今後どのように予測するのかが、ポイントです。所在地の立地、間取り、設備などから、賃貸需要があり賃料はそれほど低下しないかどうかでしょう。
繰上返済で、現状現金持出しはないと言っても、510万円の拠出があります。それまでは多分毎月キャッシュ流出があったものと思います。従って、既に繰上返済分と過去の持ち出し分は、全て損失となります。600万円の売却ではローン返済に消えていくからです。
対策は、利息が4.536％と異常に高いから、２％代に低減の余地があるでしょう。
これにより、損失額を回収出来るからです。
再度、賃料の見通しを立て、設備等の更新なども勘案し、ローンを見直す。
売却額も再調査してから、結論をされるべきです。
取得時からの状況から判断して、余りのも、6割減は大き過ぎます。
物件のある地域の専門家の意見を聞くなどされてはどうでしょうか。
評価・お礼
ジェイソンＢ さん
2012/10/07 11:41
早々の回答ありがとうございました。
もう少し情報を入手して判断しようと思いますが、早速、ローン見直しには着手します。
回答専門家
- 野口 豊一
- （ 神奈川県 / 不動産コンサルタント ）
- 代表取締役
不動産の売買、投資をFPの視点よりコンサルタント
独立系のＦＰ、不動産業者とは一線を画し常に第３者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。
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この回答の相談
５３歳会社員で、年収1000万円、持ち家（マンション）あり。
投資マンションを福岡に１件所有しております。
平成14年購入、購入時 1400万円。５～６年前に管理会社のトラブルで、以降毎年収支がマイ… [続きを読む]
ジェイソンＢさん （広島県/53歳/男性）
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