近隣を十分調査して下さい。 - 野口 豊一 - 専門家プロファイル

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野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

3 good

近隣を十分調査して下さい。

2012/09/28 22:27
(
3.0
)

 
 現状は、利回りからは良いと判断します。

 しかし、今後その立地がどう変化するか予想を厳しく立てるのが肝要です。
 近隣に、競争するマンションやアパートの建設が予想されないか。特に、アパートが
 手強いと思います。ハウスメーカー等が更に攻勢を掛けることは必至です。

 今後、特に修繕費が発生を予想されます。築15~20年で大規模修繕を1戸当たり
 約百万円が必要でしょう。

 設備の更新も必要でしょう、エアコン、給湯、キッチン、洗面、トイレなど再点検の
 時期だと思います。

 これらと通常管理費、税など必要経費を差し引き、稼動率90%で、実質利回りが
 厳しく見て、20年間平均5%以上確保されるのならGO!でしょう。

 ポイントは、「家賃の下落と稼動率を近隣と比べ、管理を良くし、収入を減を
 最小に押さえるか」5年ごとのシュミレーションでキャッシュフローを試算して下さい。

 その上で、判断して下さい。

シミュレーション
マンション
キャッシュフロー

評価・お礼

レアドル さん

2012/09/29 16:52

ご回答有り難う御座います。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

ワンルームマンション

住宅・不動産 不動産売買 2012/09/28 17:39

はじめまして。 築14年の5500万が5000万になる3階建てのワンルームマンションのことで相談します。 12戸で、1件空いていて、年収616万、利回り11.20%です。 自己資金は1億円ほどで… [続きを読む]

レアドルさん (三重県/54歳/男性)

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