フラット35の連帯保証人について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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フラット35の連帯保証人について

2012/09/27 09:23

住宅購入希望者さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『私がフラット35を借りた場合、土地・建物に抵当権を設定するために、
妻は連帯保証人にならなければならないのでしょうか?』
につきまして、

フラット35などの住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
例えば、奥様が頭金を出資して、住宅ローンはご主人様のみが組むとした場合、
頭金のみを出資した奥様がご主人様のローン債務まで保証するひつようはありません。

よって、頭金を出資しただけでは、連帯保証人になる必要はありませんし、
融資先の金融機関も奥様に連帯保証人になることを求めてこないと思われます。

ただし、頭金を出資した奥様のリスクとして、
万が一、ローンの返済が滞るようなことになり、
融資先の金融機関が当該物件を競売にかけた場合に、
頭金を出資している奥様には抗弁権はありませんので、
競売により物件が売却できた場合でも、
頭金が戻ってくるようなことはないと思われます。

また、奥様は住宅ローンを組んでいる訳ではないので、
住宅ローン控除の適用も受けることができません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

フラット35の連帯保証人

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/09/26 10:16

本年に住宅購入を計画しており、建売一戸建てを2500万~3000万程度の予算で購入する

ことを希望しています。頭金は妻が1400万を出し、私は残額をフラット35で借入予定

です。この場合、土地・建物… [続きを読む]

住宅購入希望さん (東京都/29歳/女性)

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