フラット３５の連帯保証人について

2012/09/27 09:23

住宅購入希望者さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『私がフラット３５を借りた場合、土地・建物に抵当権を設定するために、
妻は連帯保証人にならなければならないのでしょうか？』
につきまして、

フラット３５などの住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
例えば、奥様が頭金を出資して、住宅ローンはご主人様のみが組むとした場合、
頭金のみを出資した奥様がご主人様のローン債務まで保証するひつようはありません。

よって、頭金を出資しただけでは、連帯保証人になる必要はありませんし、
融資先の金融機関も奥様に連帯保証人になることを求めてこないと思われます。

ただし、頭金を出資した奥様のリスクとして、
万が一、ローンの返済が滞るようなことになり、
融資先の金融機関が当該物件を競売にかけた場合に、
頭金を出資している奥様には抗弁権はありませんので、
競売により物件が売却できた場合でも、
頭金が戻ってくるようなことはないと思われます。

また、奥様は住宅ローンを組んでいる訳ではないので、
住宅ローン控除の適用も受けることができません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/