河川近くの土地購入 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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対象:住宅設計・構造

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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河川近くの土地購入

2012/09/25 03:13

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、現地の状況を確認してみないと何とも言えませんが、宅地造成される前の地形がどうだったのか、また、宅地造成の工事内容、例えば開発行為や都の安全条例、宅地造成規制法などの法律に該当していたのかなど、いろいろな観点から確認する必要があります。

また、コンクリ壁はいわゆる擁壁工事のことと思われますが、どの程度のもので工事をしたのか施工状況等を確認したいところです。
地盤の状況やこの擁壁工事・盛土の施工しだいでは、安定した宅地とはいえない場合もあります。

特に、河川岸の場合には、昔から河川が氾濫していた土地があったり、蛇行していた河川を改修して直線にし、蛇行部分を宅地化した場所もあります。
そういった土地はもともと河川であったので、住宅地としてはあまり適さないといえるでしょう。
場所によっては、近隣の相場価格より安価な場合もあり、購入しやすい分、きちんとした造成工事や地盤改良が施されているかは確認すべきでしょう。

ご心配であれば、購入前に私どものような専門家のサポートを受けられることをおススメいたします。

以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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寺岡 孝
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この回答の相談

川近くの地盤が不安です

住宅・不動産 住宅設計・構造 2012/09/24 12:12

この度、川岸から歩道2M+道路5M+2M(計9M)ほどの土地の建売を検討しております。

日当たり、窓からの景色を重要視している為、川幅もいれ10M超えの空間があるのが魅力に感じました。

た… [続きを読む]

マーリンママさん (東京都/38歳/女性)

このQ&Aの回答

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