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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
回答数： 1件
専門家
賃貸に出す場合のリスクについて
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こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
賃料を保証するという契約ですが、今後の保証額の減額が状況により考えられます。契約書をよく確認してください。その場合に毎月のマイナス幅が増えてしまいます。
また、賃貸運営がマイナスであるということは、これに住宅ローンの支払利息もプラスになります。売却するよりも多く利息を支払うことになる上、ローン保証料なども多く支払うことになります。売却よりも賃貸がいいか再度よく検討してみてください。
賃貸で他に考えられるリスクは、入居者の自殺やそこで殺人事件が起きたりした場合の売却価格の下落リスク。地震などで住めなくなった場合に収入が減り、負担が増えるリスク
賃貸のほうがいいという方に一度両方のシミュレーションを出してもらうといいでしょう。
そして、その内容をよくチェックしてみてください。
評価・お礼
ssss さん
2012/09/26 21:04
回答ありがとうございます。
賃料の保証額の減額ということが当然ですがあるのですね、気付きませんでした。
もう一度色々なことを想定して考えてみたいと思います。
ありがとうございました。
辻畑 憲男
2012/09/27 10:24
評価ありがとうございます。
また何かございましたら、お気軽にご相談ください。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （ 東京都 / ファイナンシャルプランナー ）
- 株式会社FPソリューション
住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します
「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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この回答の相談
現在、中古マンション（築２０年弱）に住んでおり、ローンが約１８００万円ありますが、新築マンションの購入を考えています。
購入にあたり、自宅マンションを売却しようと考えたのですが… [続きを読む]
ssssさん （神奈川県/30歳/男性）
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