競売物件の住宅ローンについて

レインボーママさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『競売物件を落札できた場合、住宅ローンで６００万円借入をしたいと思っていますが、
競売物件ですと、借入が出来ないような話を聞きましたが、
やはり借入は難しいでしょうか。』
につきまして、

競売で落札した物件につきましては、
以前は住宅ローンの利用は難しかったのですが、
今では利用できる住宅ローンもあるはずですから、
調べてみてください。

『もし借入ができた場合、１０年以内で返済しようと思っていますが、
変動と固定どちらが良いか迷っています。』
につきまして、

住宅ローンを組む場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、
早期完済を目指すことになりますので、
ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で、
住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、
繰り上げ返済につきましては３年に一回程度など、
早期完済とはいかないのでしたら、
多少ローン金利は高くなってしまいますが、
長期固定金利で住宅ローンを組むことで、
返済の途中からローン金利が上がってしまう心配がありませんので、
将来のマネープランがたてやすくなります。

尚、レインボーママさんの場合、
１０年以内で返済するご計画となりますので、
変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組んでもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/