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対象:法律手続き・書類作成

芦川 京之助

芦川 京之助
司法書士

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不動産の相続手続は司法書士が代理申請します。

2012/09/19 11:05

司法書士の芦川京之助でございます。

ご記入いただきた内容を前提として、ご説明いたします。

土地と家屋の相続手続き、ということですが、土地と家屋を相続人名義にする手続について、相続人を代理して手続をすることができるのは、司法書士または弁護士だけです。

行政書士は、不動産についての相続手続をすることが法律上できません。
不動産の登記、すなわち、登録手続を行う役所は、登記所と呼ばれている法務局です。
行政書士は、この登記所に提出する書類の代行、代理業務を行うことができません。

行政書士が、相続手続をすることができるのは、自動車など陸運局、その他市区町村役場や都道府県庁に提出する書類の代行です。

このように、司法書士と行政書士では、相続手続において、その役割が異なります。

もっとも、行政書士に不動産の相続手続を依頼することは可能ですが、この場合、行政書士は不動産の相続手続について司法書士に依頼することになります。
仮に、不動産の相続手続を行政書士に依頼する場合には、不動産の相続手続にかかった費用の領収書は、司法書士のものを発行してもらいましょう。

その他の専門家として、年金については社会保険労務士、相続税については税理士、相続人間の争い事の解決を代理するのは弁護士、というように、それぞれの法律で決まっております。

相続手続全般について、例えば、最初に、行政書士に依頼する場合であっても、不動産については司法書士に、年金については社会保険労務士に、相続税については税理士に、相続人間の争い事の解決を代理するのは弁護士に、振り分けるというようにワンストップサービスをそれぞれの専門家は行っております。

預貯金や株式などについては、手続先が民間(金融機関など)であるので、どの専門家にも依頼することができます。もっとも、これらはご自分で手続を行うのが一般的です。

司法書士、行政書士どちらに依頼されるにしても、司法書士の報酬については自由化されておりますので、報酬とその専門家の資質などを総合的に判断して依頼されるのがよいでしょう。

補足

次に、不動産の所在地が新潟というように、ご相談者がお住いの場所より遠方の場合は、どちらの司法書士に依頼しても、同じです。違いは司法書士報酬だけです。

新潟の司法書士に依頼する場合は、ご相談者が新潟の司法書士に書類を郵送します。
新潟の司法書士は、登記所に書類を持参します。
ネット申請の場合、ネットで申請し、書類は登記所に持参または郵送します。
登記が完了しましたら、新潟の司法書士は、ご相談者に完了書類を郵送します。

東京の司法書士に依頼する場合、ご相談者が書類を持参または郵送します。
東京の司法書士は、ネットで登記所に申請します。
ネット申請の場合、申請書はネットで申請し、書類は登記所に郵送します。
登記が完了しましたら、新潟の登記所から東京の司法書士に完了書類を郵送します。
東京の司法書士は、ご相談者に完了書類を郵送します。あるいは、ご相談者が司法書士事務所に受け取りに行きます。

このように、新潟、東京の司法書士、どちらに依頼しても、手続の方法に大きな違いはありません。
メリット・デメリットということではなく、その違いがあるとすれば、司法書士報酬と司法書士の資質の違いです。

以上、お役に立てれば幸いです。

相続登記手続については、次のサイトでご確認ください。
相続登記情報館 http://legal-heart.com/

司法書士
報酬
登記
不動産
相続

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この回答の相談

相続手続きを依頼する行政書士の選定について。

暮らしと法律 法律手続き・書類作成 2012/09/19 00:01

相続手続きの件で質問があります。

新潟県の田舎町で一人暮らしをしていた母が亡くなりました。
父はすでに他界しており、子供は私と兄の2人兄弟で、2人とも東京で暮らしています… [続きを読む]

yukinkosanさん (東京都/52歳/女性)

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