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対象:不動産売買

米原 大輔

米原 大輔
不動産業

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競売物件の購入について

2012/09/08 09:21

神戸で買取メインに活動しております米原です。
当然競売物件も年間に複数購入しておりますので簡単なアドバイスを。

まず競売物件に関して言えば物件によって難易度が違いますので不動産業者を
介在させておいたほうが良いケースと素人でも問題なく購入出来るケースとが
あります。また不動産会社を介在させるケースの場合は普通の不動産屋では知
識・経験等を考えると素人同然で全く役に立たない場合が多々あります。

今回の物件ですが、レインボーママ様の文面を拝読し推察する限りでは
簡単な物件かと思います。
以下、注意点を申し上げます。
・管理費・積立金の滞納額は当然経費として計上しておく。
・明け渡し交渉及び残存物に関しては落札後に裁判所で表に出ていない付属明細
 の謄写請求をして売主の内容を確認すること。
・売却許可決定が出たら決定通知書を取得し明け渡し交渉に出向くこと。
・室内の動産に関しては勝手に処分してはいけないので、交渉が不調に終わった
 場合、また占有者と連絡が取れない場合は強制執行となりますので、強制執行
 の費用を裁判所の執行官室にて質問しておくこと。
・強制執行となると時間が掛かるので、強制執行代金とは別にその間の管理費等
 のコストを経費として計上しておくこと。
簡単に言えば、こんな感じでしょうか?
具体的な話であったり、実際の交渉方法・必要な書面に関しては個々にノウハウ
がありますので伏せさせて頂いております。疑問点等がありましたら個別に質問
を頂ければと思います。

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この回答の相談

競売物件購入について

住宅・不動産 不動産売買 2012/09/07 14:49

中古マンションを探していた所、気に入った物件が任意売却物件でした。
不動産屋からは、1750万円で買い手が見つからなければ競売に流れてしまうと
言われ、契約をお願いした所、売主に税金などの滞納が見つ… [続きを読む]

レインボーママさん (東京都/39歳/女性)

このQ&Aの回答

競売物件購入について 任意売却専門家 瀧澤(不動産コンサルタント) 2012/09/07 16:09
任意売却での購入が確実でお得です 木原 洋一(不動産コンサルタント) 2012/09/09 13:59

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