土地の分筆と抵当権の抹消 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

- good

土地の分筆と抵当権の抹消

2012/09/05 00:37
(
4.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、お考えになられている2つの方法は、金融機関への相談、アパートローン返済後の相続税対策などはどう考えるかなど、いくつかのハードルがあります。

そのため、それぞれの方法でかかる費用や手続きの期間は異なりますので、現状ではなんとも言えません。

また、分筆をされるにせよ抵当権が抹消できるかどうかの相談は、まずは金融機関にされることでしょう。
さらに、母屋の建替えには建築確認が必要ですので、分筆の有無で申請の仕方や既存のアパートも法的に満たすようにしておかなくてはなりません。

上記のような観点から、相続税などの税金の問題、建築の確認申請の問題、金融機関への相談、交渉などが必要な状況です。
これらを加味した上で、分筆される場合にはそのラインを決めていかれることになるでしょう。

例えば、関係先に根回しせずに分筆を先行させて、ローンの抵当権抹消ができなかったという事例もありますので、こうした事案には注意が必要ですね。

尚、家屋士の方から分筆の費用やその手続き期間は少しかかり過ぎの感はありそうです。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、私どもでもこうしたサポートを行っておりますので、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

何とぞ宜しくお願い申し上げます。

アネシスプランニング株式会社
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/

9月18日 家を買いたい人のマネーセミナー開催!
http://profile.allabout.co.jp/s/s-4371/

9月14日 表参道で戸建て住宅の設計や見積をプロがチェックします!
http://profile.allabout.co.jp/s/s-4359/

注文住宅購入を契約前からサポート!
詳しくはこちら ⇒ http://profile.allabout.co.jp/w/c-79903/

マンション・一戸建て内覧会 同行サポート 受付中!
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/free/free/tabid/158/Default.aspx

抵当権
分筆
相続

評価・お礼

ykksiwa さん

2012/09/05 12:02

早速のご回答ありがとうございました。
一応アパートのローン借入先の銀行には、分筆後の抵当権抹消については了承いただいています。
ハウスメーカーとも話を始めていますが、まず先に解決すべき部分を優先させないといけませんね。アパートも古くなってきていますので、土地を含め今後どうするか兄弟とも話し合っていきたいと思います。
ありがとうございました。

寺岡 孝

2012/09/05 14:23

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

抵当権の件は、銀行には了解済みとのことでよかったと思います。
ご兄弟の方との関係もありますが、売却や財産分与などを考えると分筆しておいた方がいい場合もありますのでよく検討されておくべきでしょう。

また、財産評価が高い場合などは新築される際にお父様の名義にしておくという方法もあります。
今後の相続税の改定も控えていますので、将来を見据えた計画にされておくことをおススメいたします。


以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートします

生涯に一度とも言える住宅建築や不動産購入の場では「失敗したらどうしよう」と不安に思う方が多いものです。お客様が「夢」を安心して実現できるよう、業界での25年の経験を活かし、「納得」と「安心」の住まいづくりを中立的立場でサポートしてまいります。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

土地の分筆と住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/09/04 20:55

現在、父の所有する100坪ほどの土地に賃貸アパートと両親が住む母屋があります。

この度、私たち娘夫婦の資金で母屋の部分の建て替えをし2世帯にすることを計画していますが、父名義のアパートの… [続きを読む]

ykksiwaさん (東京都/42歳/女性)

このQ&Aに類似したQ&A

親に収益住宅を建ててやりたい YCさん  2009-11-13 15:02 回答2件
離婚後の住宅ローンの名義変更について 真彩さん  2009-10-19 17:23 回答2件