家屋持分が少しでもないと住宅ローン減税は受けられません

takah様

ご自宅を新築予定とのこと、おめでとうございます。
ご質問の住宅ローン減税ですが、ローンの組み方が少々珍しいですね。

以下、土地3,000万・建物2,000万の総額5,000万と仮定してお話します。

まず結論から申し上げると、ご主人様が土地だけのローンの場合
住宅ローン減税は受けられません。

住宅ローン減税は「家屋ないし土地家屋」が対象になります。

奥様は家屋のローンを負担しますので、住宅ローン減税が受けられます。
建物2,000万×1％、10年

住宅ローン減税をお二人で受けるためには
ご主人様に建物の持分が必要です。
抵当権設定等の諸費用のため、その方法を使われたくないとの事ですが
2人で住宅ローン減税を受ける為にはご主人様に「家屋」の持分が必ず必要となります。

追加の抵当権設定費用と、住宅ローン減税で受けられる
所得税還付の額を比較してみては如何でしょうか？

普通の方法としては
ローン返済余力に応じまして持分を決め土地・家屋を持分で共有します。
その上でローンを2本組み、お互いのローンに対しての「連帯保証人」になる
方法がよろしいかと思います。

仮にご主人様が5,000万に対して総額3,000万のローン、奥様が2,000万のローンで
ある場合、土地建物をご主人3/5、奥様2/5で持つイメージです。


連帯債務と違い、お互いの債務に対してはあくまで保証人という立場ですので
現状の、土地と建物を分けたローンと特に差はありません。


takah様の住宅取得のご参考になれば幸いです。


株式会社ＦＰリサーチパートナーズ
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