マンションの買い替えについて

はじめまして、「住まいるホーム」の梅谷と申します。

私も以前、同じ様な事を少し考えた事があります。

購入したマンションの８階に住んでいたのですが、更に眺めが良くて、上階の事も気にならないし最上階の１０階の部屋に買い替えようかな、といった具合です。（得策では無いと思えたので止めましたが）

まず、同じマンション内の移動であっても、買い替えには変わりありません。

もし、仮にご自宅を２，０００万円で売却して、ご新居を２，０００万円でご購入されたとしても、売却時の諸経費と購入時の諸経費で２００万円以上の出費があるかもしれません。（ローンの保証料や仲介手数料により、大きく変わるので一概にいえませんが・・・）

また、お伺いした情報から読み取れる限りでは、実際には買う物件の金額よりも、売却の物件の金額の方が下回る様な気がしますので、住宅ローンの借入金額が増える可能性もあります。

現状でローン等の支払に余裕があったり、預貯金等の自己資金が豊富にあれば考えても良いかもしれませんが、「やりくりに一生懸命」といったご様子でしたら慎重になられた方が良いかと思います。

まずは、不動産業者に売却時と購入時も含めたトータルでの資金計画表を作成してもらい、それからご検討されたらいかがでしょうか。

ご注意頂きたいのは、売却予定額に期待値を含めると、資金計画に大きくズレが生じます。（お客様に期待を持たせる様な、高めの売却査定額を提示する業者様もいらっしゃるので注意です。）

尚、「同じぐらいの金額で戸建に買い替え」という事で、管理費・修繕積立金・駐車場代等の負担が無くなる・・・といったケースなら、場合によっては頑張ってみてもいいかもしれませんね。

物件や自己資金等の詳細までわからないので、中途半端なアドバイスで申し訳ございませんが、ご参考にして頂けますと幸いです。

http://www.smilehm.com/　株式会社 住まいるホーム　梅谷晃司