住宅ローンが残っているマンションを賃貸にする場合

　ご所有マンションを賃貸に出す場合、その物件に住宅ローンが残っている場合には注意が必要です。

‘ご家族が自宅として居住する’という前提条件で住宅ローンが貸し出されている訳ですから、‘そこに住まないで人に貸す’となった場合には、金融機関から最悪の場合「一括繰上げ返済」を要求される可能性もあります。

転勤や、その他やむを得ない事情の場合、金融機関と事前に相談し、了承を得られるケースもありますが、今回のようなご事情では難しいように思われます。

‘金融機関に言わなければバレない’とお考えになる方や、実際に金融機関に申告せずに住宅ローンを借りたまま賃貸に出しているというケースも少なからずありますが、ローンの支払が滞る等の状況になった際には、金融機関とトラブルになります。

賃貸に出した場合、賃借人がなかなか付かない空室リスク、賃借人が家賃を支払わない滞納リスク、その他オーナーとしての負担やリスクは当然発生します。
賃貸に出していて、何かしらのトラブルが発生しているような状況下で金融機関から一括繰上げ返済を求められてとしても、どうすることも出来ません。

また、賃貸借の契約を引き継ぐ、いわゆる「オーナーチェンジ」での売却では、実際に自分で住めるという実需での売却の際よりも大幅に売却可能価格が下回る可能性が高くなります。

上記のようなリスクを考慮されたうえで、ご売却 ・ 賃貸 ・ そのまま居住する…　等の選択肢をお考えになられたほうがよろしいかと思います。

以上、多少なりともご参考になれば幸いです。


株式会社リード
中石 輝
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