住宅ローンが残っているマンションを賃貸にする場合 - 専門家回答 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
中石 輝

中石 輝
不動産業

1 good

住宅ローンが残っているマンションを賃貸にする場合

2012/08/24 14:04
(
5.0
)

 ご所有マンションを賃貸に出す場合、その物件に住宅ローンが残っている場合には注意が必要です。

‘ご家族が自宅として居住する’という前提条件で住宅ローンが貸し出されている訳ですから、‘そこに住まないで人に貸す’となった場合には、金融機関から最悪の場合「一括繰上げ返済」を要求される可能性もあります。

転勤や、その他やむを得ない事情の場合、金融機関と事前に相談し、了承を得られるケースもありますが、今回のようなご事情では難しいように思われます。

‘金融機関に言わなければバレない’とお考えになる方や、実際に金融機関に申告せずに住宅ローンを借りたまま賃貸に出しているというケースも少なからずありますが、ローンの支払が滞る等の状況になった際には、金融機関とトラブルになります。

賃貸に出した場合、賃借人がなかなか付かない空室リスク、賃借人が家賃を支払わない滞納リスク、その他オーナーとしての負担やリスクは当然発生します。
賃貸に出していて、何かしらのトラブルが発生しているような状況下で金融機関から一括繰上げ返済を求められてとしても、どうすることも出来ません。

また、賃貸借の契約を引き継ぐ、いわゆる「オーナーチェンジ」での売却では、実際に自分で住めるという実需での売却の際よりも大幅に売却可能価格が下回る可能性が高くなります。

上記のようなリスクを考慮されたうえで、ご売却 ・ 賃貸 ・ そのまま居住する… 等の選択肢をお考えになられたほうがよろしいかと思います。

以上、多少なりともご参考になれば幸いです。


株式会社リード
中石 輝
「仲介手数料定額制」リードのホームページ http://www.lead-yokohama.co.jp/
一律525,000円の仲介手数料「不動産売却エージェント」ホームページ http://www.fudousanbaikyaku.jp/
中古マンション購入の新しいカタチ「中古マンション・リノベーション.com」ホームページ http://chukomansion-renovation.com/
ブログ 「不動産仲介手数料定額制」普及への挑戦 http://ameblo.jp/lead-yokohama/

不動産売却
中古マンション購入
中古マンション
マンション
住宅ローン

評価・お礼

shibagori さん

2012/08/26 06:11

中石様

毎度ご丁寧なご回答に感謝致します。
リスクを理解していたつもりでしたが、まだまだ様々なリスクがあるという事がよく分かりました。もう一度改めてライフプランを考え直したいと思います。ありがとうございました。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

マンションを他人に貸す

住宅・不動産 住宅賃貸 2012/08/22 21:54

素人な質問で申し訳ありません。
現在、主人名義でマンションを所有しています。
今のマンションは気に入っていて手放したくないのですが、犬を飼うのに状況が厳しくなり、売却しようかとも思ってています

… [続きを読む]

shibagoriさん (神奈川県/34歳/女性)

このQ&Aの回答

マンションの賃貸は可能だと思います 田中 恵利子(不動産鑑定士) 2012/08/22 22:17

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローン返済中の物件を賃貸に出せますか shibagoriさん  2012-08-23 15:58 回答1件
ワンルームマンション 売却か完済か繰り上げ返済か 迷える60代さん  2013-10-21 12:27 回答2件
分譲マンションを賃貸にすべきか売却にすべきか ringo-1127さん  2013-02-25 23:20 回答1件
賃貸か一戸建てかで悩んでおります t_stellaさん  2012-05-09 00:53 回答1件