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三島木 英雄
ファイナンシャルプランナー

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事業用メインバンク、地元金融機関に相談してみましょう

2012/08/22 10:49
(
5.0
)

しげなみ様

自宅の建築をお考えのこと。
消費税は建物にしか掛からないので、消費税増税は建物価格に
影響が大きいので、税理士さんも建てた方が良いと言っているかもしれませんね。

借入ですが
自営業の場合、通常直近3年の確定申告書を見ます。
査定の方法は銀行や信用金庫などにより様々ですが概ね
所得の直近3年の平均及び、直近の所得を重要視します。

ですので
平均で言えば (500+500+140)÷3=380万
直近が140万と引き下がっていますが

・昨年から奥様に専従者給与を払っている
・今年に事業拡大の為、所得が落ちている

と、原因が明確ですのでなんとかなると思います。

条件として奥様が連帯保証人におそらくなる条件が付くと思われますが
融資をOKにするポイントは昨年の所得減少の理由を明確に説明することです。

ネット銀行などは正直このパターンは通りにくいです。
対面でない限界ですね。

お勧めは、現在事業で利用しているメインバンクか
地元の地方銀行、信用金庫などです。

相談だけはタダですから、一度お近くの金融機関に足を運んでみては
如何でしょうか?
きっと協力してくれる金融機関様がおられると思います。

参考までに所得500万とみなされた場合の融資上限目安は
3,000万前半です。

仮に平均の380万で見られた場合は2,000万中盤が融資の目安となります。



株式会社FPリサーチパートナーズ
http://www.fp-research.jp/index.html

補足

消費税の補足ですが、消費税が増税されるという事で
建築が瞬間的にラッシュになります(駆け込み需要)

その時の建築は、人員不足なども重なり高くなることが多く
建築費が上がることがあります。

8%になった瞬間に職人さんは手が空き、工事費も安くなる傾向があります。

消費税増税だから、というものはあまり気にせず、快適な住まいを得られる
良いタイミングで住宅を建築して頂ければ宜しいかと思います。

消費税
融資
銀行
連帯保証人
自営業

評価・お礼

しげなみ さん

2012/08/22 22:23

回答ありがとうございます。
早速メインで使っている銀行に行ってみます。

三島木 英雄

2012/08/23 10:27

評価をして頂きまして有難うございました。
建築をすぐにしなくても、良い現状把握になると思います。

現在の融資に難色の場合でも、今年の確定申告でどの程度の
所得があれば良いのかなどを質問してみると良いと思います。
今後の有利な借り方を学んでおけます。

回答専門家

三島木 英雄
三島木 英雄
( 神奈川県 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社FPリサーチパートナーズ 代表取締役
044-814-3553
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

理想のライフスタイルを現実化するファイナンシャルプランナー

「住まいと暮らしに新発想」をテーマにお客様に様々な選択肢を提供しております。お客様により「理想」は違います。実経験を基に「不動産・相続」等の難しい問題から、知って得する「ライフプラン・保険」情報まで幅広くアドバイス・問題解決させて頂きます。

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この回答の相談

住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/08/21 13:29

夫は自営業でラーメン店を経営しています。
今年で7年目になりますが、昨年11月に移転し店を大きくし
し、今年2月にはもう1店舗出店しました。
昨年度から税理士を頼み、いろいろと相談しているのですが、家を建… [続きを読む]

しげなみさん (山形県/39歳/女性)

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