土地を活用する事業のロードマップ - 岩間 隆司 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

土地を活用する事業のロードマップ

2012/08/18 14:02

k-tatu さま
はじめまして
SOCIUS 岩間隆司 ともうします。

おもに都内で、土地活用を前提とした賃貸集合住宅を
いくつか企画・計画し事業として成立させてきました。

ここで、御相談の土地で かりに
賃貸集合住宅を建設することを目指す としましょう。
土地には 容積率や建蔽率のような法的規制もふくめ
いくつかの制約があります。
それによって
建設できる規模の建物の概要と 事業予算が見えます。
 ‥支出の部分ですね。
賃貸部分床面積と近隣相場から賃料総収入も見えます。
 ‥収入の部分ですね。

この 収入の部分/支出の部分 の割合で事業の可否を
どう判断するか、という考え方です。

 もちろん
 いかに 事業予算 をおさえる計画をつくれるか。
 いかに 広い賃貸部分の面積を確保させられるか。
 いかに 魅力的な計画で高い賃料を確保できるか。
‥ これが、我々の建築家の力量 ともいえましょう。

健全な事業として成立するのであれば、
不足する資金の部分は 金融機関へ借入をおねがいし、
賃料収入から返済していく ということは ビジネス
として けっして 不健全なものではありません。

ただ、じっさいには
k-tatu さんのお考えや価値観なども ありましょう。
それは、充分加味していただいてもよいでしょう。
その上で ビジネス としての基本はブレないほうが
よい、と 私は思います。

ご参考までに。

事業
建築家
計画
活用
土地活用

回答専門家

岩間 隆司
岩間 隆司
( 東京都 / 建築家 )
株式会社ソキウス 代表取締役
03-5735-9700
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

スマートに シンプルに 住う。 都市型住宅・集合住宅

都市の厳しい条件のもとでも、住宅や集合住宅を実現させてきました。住宅計画における制約は、生活空間に個性が生まれる、ひとつの契機として、ポジティブにとらえております。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

土地の有効活用について教えて頂けますか?

住宅・不動産 新築工事・施工 2012/08/16 20:50

高崎市のJR高崎問屋町 徒歩1分圏内にある
土地(約102坪 容積率80% 建ぺい率400% 商業地)

この土地について今後、有効活用したいと思い質問いたしました。

現在の状況として… [続きを読む]

k-tatuさん (群馬県/25歳/男性)

このQ&Aの回答

資金をかけないで土地を有効活用するには 菊池 克弘(建築家) 2012/08/21 16:37

このQ&Aに類似したQ&A

86坪の土地に教会ビルを建設したい 辛子種子さん  2016-01-28 01:24 回答1件
滋賀県対応可能な方に質問です。 ichikytsさん  2012-12-03 12:37 回答1件
一階に二つの個室の取り方 poiさん  2014-09-17 15:14 回答4件
断熱の効果について 優柔不断中さん  2013-11-25 00:19 回答1件
土地のつなぎ融資実行後に契約を白紙にしたらどうなるか。 さつまいも太郎さん  2013-01-07 22:00 回答2件