アパート経営は儲からない??? - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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アパート経営は儲からない???

2012/08/09 10:37
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4.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、まずアパートなど賃貸住宅を建てる場合には、その目的を明確にしておく必要があります。

例えば、相続税や固定資産税の軽減のため、あるいは現収入のプラスになどの目的を把握しておくことです。
それにより、遊休地の有効利用を考えて計画をし、収支や節税効果などを計算してアパートを建築した方がいいかの判断をしなくてはいけないでしょう。

特に、相続財産がそれなりにあれば、その節税対策でローンを利用したアパートを建築するメリットはあります。

また、ご指摘の通り将来の入居者の問題もあります。
いわゆるサブリースで家賃保証で行う場合には、その賃貸借契約の内容を事前に確認する必要があります。

中には、契約内容ががんじがらめで、いざ解約するとなるとそれなりの解約費用がかかる場合もありますので注意されることです。

賃貸住宅の建築にはメリット、デメリットがありますので、アパート計画の内容をよく吟味されて判断されることです。

尚、私どもでもこうした賃貸住宅のご相談をお受けしておりますので、宜しければ個別にご相談ください。
詳しくはこちら
http://profile.allabout.co.jp/s/s-2658/


以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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評価・お礼

lalalalala さん

2012/08/09 12:10

アドバイスありがとうございます。
よく検討してみたいと思います。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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この回答の相談

アパート経営

住宅・不動産 住宅賃貸 2012/08/08 11:00

妻の実家が福島市にあるのですが、妻の両親が2人で住んでおります。妻は二人姉妹で、二人とも結婚していて、後継ぎはいない状況です。その妻の母が、福島市内に以前住んでいた一戸建(現在は他人に月6万円で賃貸して… [続きを読む]

lalalalalaさん (岩手県/45歳/男性)

このQ&Aの回答

その土地に愛着があるかどうかではないでしょうか。 斎賀 久博(宅地建物取引主任者) 2012/08/08 13:39

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