住宅購入について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

7 good

住宅購入について

2012/08/06 09:45
(
4.0
)

pakiさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『ローンの支払い計画が妥当かどうか診断お願いします。』
につきまして、

pakiさんの手取り月収金額28万円に占める住宅ローンの負担割合は、
32.1%ほどになってしまいます。

ただし、住宅手当を考慮した場合は26.7%ほどに収まりますので、
この水準でしたら、住宅ローンの負担で家計が圧迫されるような心配はないと考えます。

尚、買電分につきましては、その金額が見込み辛いため考慮していません。

尚、住宅ローン商品を選択する場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、
早期完済を目指すことになりますので、
ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、
繰り上げ返済につきましては、
3年に一回程度ということでしたら、
早期完済というわけには行きませんので、

多少ローン金利が高くなってしまっても、
長期固定金利にすることで、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性がありませんので、
将来のマネープランがたてやすくなります。

尚、pakiさんの場合、
お子さまがいますし、将来もう1人考えていますので、
将来必要となる教育資金のことも十分に考慮したうえで、
住宅ローン商品や無理のない返済プランをたてるようにしてください。

具体的には、将来受け取れる学資保険からの満期保険金額とその時期を考慮して、
教育資金に過不足がないか、また、不足することになってしまった場合の資金手当の方法など、
分かる範囲内で結構ですから、ライフプランシートを作成して、
各年ごとに整理しておくことをおすすめします。

補足

一旦、住宅ローンを組んで住宅を購入してしまうと、
住宅ローンという多額の借入金の返済が始まりますので、
将来のライフイベントやイベント資金はある程度確定していくことになります。
pakiさんの場合は、必要となる将来の教育資金の額やその時期を整理したうえで、
無理のない返済計画をたてるようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

住宅購入
教育資金
学資保険
住宅ローン
ライフプラン

評価・お礼

paki さん

2012/08/07 00:04

早速の回答ありがとうございました。
アドバイスいただきましたライフプランシート、一度作成してみようと思います。
ちなみに、太陽光の売電については専門家にシミュレーションしていただいた結果ですので大きくは外れていないと思います。
また、住宅ローンですが、支払い金額から考えて無理のない割合で10年または20年の長期固定をミックスすることも視野にいれてみようと思います。
非常に参考になる回答いただき、ありがとうございました。

渡辺 行雄

2012/08/07 08:43

pakiさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

住宅購入、無謀ですか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/08/05 13:56

住宅購入を検討しています。
ローンの支払い計画が妥当かどうか診断お願いします。

私、今年30歳、手取り月収約28万、ボーナス年間65万
妻、今年30歳、専業主婦
子供一人、1歳

購入物件は建売一軒家… [続きを読む]

pakiさん (三重県/29歳/男性)

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