不安は的中し、更に増大するでしょう。 - 野口 豊一 - 専門家プロファイル

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野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

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不安は的中し、更に増大するでしょう。

2012/08/01 02:37
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5.0
)

不動産投資アドバイザー、FPの野口です。

デスパレート様のような安定した職業(公務員)は、この様な不動産投資の勧誘の標的になっています。

殆んど、自己資金が必要なく(フルローン)、ただ印鑑証明と印鑑があれば、将来の老後の安定した生活が約束され、最近の増税に政策に対抗する節税で税金が還付され、万一の時は団信で保証される。---などなどのセールストークで、他人の資金=ローン借り入れで自分のものになるが如く、マインドコントロールされたのでしょう。

物件の内容が、判りませんが練馬区の2件は、今後賃料が更に下落が予想されます。賃料減が無ければ、空室リスクが増大します。理由は、この地域は、アパート専業者やハウスメーカーによる地主(旧農家)に軽量鉄骨アパート建設の主戦場になっており、新築アパート(40平米~)と価格競争が激しいのです。

更に、新宿物件は、専有面積や詳細な立地条件等にもよりますが、賃料10万8千円は新築メリットがあってこそでしょう。25平米であれば、この賃料は長く続きません。デフレ化でこの価格帯が見直され次の賃料は減必至でしょう。

これ等を考えると、販売業者が言う繰上返済の原資はどこから生まれるのでしょう。彼方の手持ちの資金があるなら全てのローンを返済すべきです。


それが出来なければ、分譲業者に買戻し特約あれば15%減でも900万円の資金必要ですが売却したほうが、不安は一掃されます。

5,800万円の投資をして、900万円の損失を被ったと考えるべきです。証券市場では日常茶飯事です。”「入口」は良い良い、『出口』は怖い”を地で行く事になりますが。

大きく儲けるのは、不動産業者、ローン会社、セールスマンの順です。

放置すればするほど、傷は深まるでしょう。

アドバイザー
不動産投資

評価・お礼

デスパレート さん

2012/08/01 06:22

大変参考になりありがとうございました。売却して出直す決心がつきました。もしご協力をお願いすることになりましたら、今後もよろしくお願いいたします。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
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不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

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