住宅資金贈与と名義について - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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前野 稔

前野 稔
ファイナンシャルプランナー

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住宅資金贈与と名義について

2012/07/30 13:25

こんにちは konnnokonnnnoさん。
MCPLUSの前野です。
このたびのご質問について、ご回答させていただきます。

まず、住宅取得のための直系尊属(父母、祖父母など)からの贈与については
平成24年中の贈与であれば、1000万円(省エネ・耐震住宅は1500万円)の
非課税枠があります。
これに基礎控除の110万円を加えた金額が非課税の限度となります。

また、この制度は平成26年までの時限立法となっており、平成25年は700万円(同1200万円)、
平成26年は500万円(同700万円)となります。

また、名義については、住宅取得資金を誰がいくら出したかを明確にし、
その按分での登記をされることをお勧めします。

今回の2500万円の総予算に対して、

1、自己資金500万円は誰の名義の資金か?
2、奥様の親様からの資金提供1000万円は、奥様自身が出した資金とする
3、住宅ローン1000万円は、誰の名義の借入か?

この3つの資金の比率を按分して登記をされることが、基本原則となります。

奥様がこの先仕事をされる予定としても、登記は購入時の資金計画に準じますので、
この原則から逸脱すると、夫婦間の贈与が発生したとみなされ、贈与税が課せられる
可能性があります。

ご不明な点がありましたら、ご連絡いただければ幸いです。
このたびのご回答が、konnnokonnnnoさんの参考になれば幸いです。

贈与
名義
贈与税
資金
住宅ローン

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この回答の相談

住宅購入資金(親からの資金提供)

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/07/29 09:48

新築一戸建ての住宅購入を考えています。
予算は2500万円位で500万円を自己資金に、私の親から1000万円を限度に資金提供を求め、残りをローンを組む予定です。
購入名義は夫にしようと思いますが… [続きを読む]

konnnokonnnnoさん (埼玉県/33歳/女性)

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